ЛЕГАЛИЗАЦИЯ САМОСТРОЯ В КИЕВЕ И ОБЛАСТИ (ДОМА, ДАЧИ И НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ) СПЕЦИАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ 2019 ГОДА   Легализация Самостроя в Киеве и Области «ПОД КЛЮЧ»? БЕСПЛАТНАЯ консультация ? Скидки до 10% в 2019 году ? Звоните ?(044) 383-38-32   Рады приветствовать вас на нашем Веб-сайте! Итак, логично предположить, что если вы посетили наш сайт, то вам необходимо быстро и недорого оформить документы на уже построенный дом, дачу или нежилое помещение, т.е. оформить их легализацию. В этой статье мы поможем разобраться в тонкостях легализации самостроя - частных домов и нежилых помещений, - этапов такой легализации, необходимых документов и конечно же цены таких работ. Не зная этих тонкостей, вам будет тяжело разобраться, почему у разных «специалистов» одна и та же работа стоит такие различные суммы. Начнем с простого. Как правильно оформить легализацию самостроя? Чтобы провести легализацию уже построенного дома необходимо осуществить следующие шаги (точно в такой же последовательности): 1. Получить в местной архитектуре Строительный паспорт на застройку земельного участка - это для домов до 300 кв.м. и этажностью не более 2-х этажей (не считая мансардного этажа) Для домов площадью свыше 300 кв.м. или этажностью более 2-х этажей – получают Градостроительные ограничения на застройку и проект строительства дома. 2. Подать в местную архитектурно-строительную инспекцию (сокращено - ГАСК) Уведомление о начале строительных работ. Обязательно проследить, чтобы уведомлению был присвоен 13-ти значный номер (2 буквы и 11 цифр). 3. Провести Техническую инвентаризацию построенного дома (замеры). Это сейчас делают как органы БТИ, так и частные замерщики, имеющие сертификаты на проведение инвентаризации. 4. Подать в местный ГАСК и зарегистрировать Декларацию ввода в эксплуатацию объекта недвижимости. 5. Присвоить построенному дому Почтовый адрес. При этом, почтовые адреса присваиваются как жилым домам, так и садовым (дачным) домам. 6. Оформить и оплатить в местный бюджет Паевой взнос на развитие инфраструктуры (касается только домов площадью свыше 300 кв.м.) 7. Получить в местной Государственной регистрационной службе Свидетельство о праве собственности на дом и хозяйственные постройки (при их наличии). Основные требования к постройке дома Самое трудное и поэтому дорогостоящее – это выполнить первый пункт, т.е. получить Строительный паспорт (для домов до 300 кв.м.) или градостроительные условия (для домов свыше 300 кв.м.). Объяснение этому простое. В настоящее время в Украине действует множество строительных норм и правил (сокращенно - ДБН), регулирующих условия застройки земельного участка. И порой выполнить их бывает очень сложно. Итак, остановимся на самых распространенных требованиях к постройке дома (ДБН 360-92 «Градостроительство. Планировка и застройка город­ских и сельских поселений»): - Расстояние от своего построенного дома к соседним домам или хозпостройкам должно быть не менее 8,0 м.; - Расстояние до границы своего участка должно быть не менее 1,0 м.; - Расстояние к улице (дороги) должно быть не менее 3,0 м.; - Расстояние от дома к проложенным инженерным сетям и коммуникациям должно быть не мене 3,0 м. -  Размещение дома и других построек должно быть за пределами Красных линий и линий регулирования застройки. Многие владельцы домов и не подозревают о наличии таких ограничительных линий, поскольку проверить их наличие возможно только после проведения Топосьемки участка застройки. Не советуем соглашаться на «липовые» документы Вот поэтому, многие «помощники», чтобы существенно снизить стоимость работ по легализации самостроя,  предлагают сделать «липовые» проектные документы (Строительный паспорт или Градостроительные условия застройки). При этом, всю ответственность за «липовые» документы несет, конечно, владелец дома, от имени которого и делаются такие документы. Наша компания оформлением «липовых» документов не занимается, чтобы не подставлять наших клиентов. Как мы работаем Наши специалисты предлагают быстрое, качественное и недорогое оформление всех документов на объекты строительства, включая Строительный паспорт или Градостроительные условия застройки участка. При этом, мы работаем официально на основании заключенного договора и несем ответственность за свою работу. Чтобы узнать, как юридически правильно провести легализацию самостроя, звоните нам или посетите наш офис: г. Киев, Подол, ул. Глубочицкая, 33-37, 5 этаж Звоните нам: +38(044) 383-38-32, (067) 251-82-77, +38(044) 455-93-52, (050) 207-05-55

СТОИМОСТЬ УСЛУГ Консультация – БЕСПЛАТНО Подготовка документов – от 500 грн. «ПОД КЛЮЧ» – от 700 у.е. Проблемные объекты – ДОГОВОРНАЯ УЗАКОНЕНО Киев, Голосеевский район Жилой дом свыше 300 кв.м.   УЗАКОНЕНО Киев, Дарницкий район Садовый дом до 300 кв.м.   УЗАКОНЕНО Киев, Святошинский район Садовый дом до 300 кв.м.   УЗАКОНЕНО Киев, Голосеевский район Жилой дом до 300 кв.м.   УЗАКОНЕНО Киев, Дарницкий район Садовый дом до 300 кв.м.   УЗАКОНЕНО Лесники, Киево-Святошинский район Частный жилой дом до 300 кв.м.   УЗАКОНЕНО Петровское, Бориспольский район Жилой дом до 300 кв.м.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ДЕТАЛЬНОЕ ОПИСАНИЕ УСЛУГИ:

ЛЕГАЛИЗАЦИЯ САМОСТРОЯ В КИЕВЕ И КИЕВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Насколько дорого и ценно для вас ваше имущество?

Полностью ли оно узаконено и легализовано? Если нет, то готовы ли вы заплатить кругленькую сумму админштрафов за самострой или же в противном случае распрощаться с ним безвозвратно и навсегда?

Уверены, вам бы этого не хотелось.

Легализация самостроя – эта проблема для Киева и Киевской области, как для всей Украины, не является новой.

Парадокс, но сейчас проще и дешевле провести легализацию (оформление) самостроев, чем получить все официальные разрешения на строительство жилого дома или дачи. Поэтому, самострои и растут как грибы.

В последнее время, а именно с 19.01.2012г., на легализации самостроев решило заработать и государство, при этом, официально.

Так, Законом Украины «О внесении изменений к некоторым законодательным актам Украины относительно усиления ответственности и усовершенствования государственного регулирования в сфере градостроительной деятельности» от 22.12.2011г. № 4220-VI:

- увеличен штраф за самострой с 850,00 грн. до 10 минимальных зарплат (сейчас это 12180,00 грн.);

- введен новый штраф за эксплуатацию или использование самостроя в размере от 18 до 900 минимальных зарплат (сейчас это 21924,00 –  1096200,00 грн.).

Учитывая, что индивидуальные жилые дома (до 3-х этажей) или садовые (дачные домики) с хозпостройками к ним относятся к объектам 2 категории сложности, это значит, что за эксплуатацию или использование самостроя нужно заплатить штраф в размере 45 минимальных зарплат (сейчас это 54810,00 грн.). Плюс к этому штраф при узаконивании самостроя - 12180,00 грн. Итого – 66990,00 грн. Такая сейчас цена за самострой. В такой ситуации проще и дешевле провести оформление самостроя, чем платить баснословные штрафы.

Также, необходимо учитывать, что Кабмином уже принят порядок принудительного сноса частный строений (жилых и садовых домов, нежилых строений и зданий), возведенных без должных на то разрешительных документов и называемых в разговорной речи «самостроем».

Именно этим словом законодатель называет незаконное строительство любого вида – будь то отдельная постройка, дом, здание или пристройка к ним.

Сносить самострои будет исполнительная служба за средства госбюджета. В последствии владелец снесенного самостроя будет обязан компенсировать бюджету эти затраты. И их размер будет не маленьким, поскольку максимальный размер затрат за снос самостроев законодательно не установлен.

 

Итак, остановимся на основных процедурах легализации самостроя в Украине.

В настоящее время, согласно с  Законом Украины «О регулировании градостроительной деятельности», приказами Минрегионстроя № 79 от 24.04.2015г., № 103 от 05.07.2011г., существует 3 ОСНОВНЫХ СПОСОБА легализации (ввода в эксплуатацию) самовольно построенных жилых или дачных (садовых) домов и хозяйственных построек, а именно:

- Легализация самостроя через Строительный паспорт (дома, дачи площадью до 300 кв.м. и этажностью не белее 2-х этажей, не считая мансардного этажа)

- Оформление самостроя в Упрощенном порядке (дома, дачи, построенные до 12.03.2011г.) – действует до 31 декабря 2015 г.

- Легализация самостроя через БТИ (дома, дачи, построенные до 05.08.1992г.)

 

НАШИ УСЛУГИ ПО ЛЕГАЛИЗАЦИИ

Большинство работ, связанных с оформлением самостроя, требуют наличия специальных знаний в области градостроительства и архитектуры, поэтому они выполняются исключительно сертифицированными специалистами нашей компании.

У нас вы можете заказать:

- Легализацию жилого или садового дома, нежилого помещения, крупных промышленных зданий и сооружений;

- Оформление самостроя в упрощенном порядке без наличия проектно-разрешительной документации;

- Узаконивание перепланировки или реконструкции в частных квартирах и нежилых помещениях, надстроек или достроек к существующим домам, зданиям и сооружениям;

- Легализацию самостроя (жилые и нежилые дома и строения) через суд;

- Оформление проектно-разрешительной документации на проведение строительных работ;

- Услуги сертифицированного технического и авторского надзора, включая для внесения данных о надзоре в декларацию о начале или окончании строительных работ;

- Качественную консультацию по всем вопросам оформления самостроев, перепланировок и реконструкций или разработки разрешительной документации по строительству

 

СТОИМОСТЬ ЛЕГАЛИЗАЦИИ САМОСТРОЯ

Наша стоимость услуг по легализации самостроев является минимальной и составляет эквивалент от 5000 гривен.

При этом на стоимость легализации самостроя влияет:

- Вид легализации самостроя (упрощенный, через БТИ или строительный паспорт);

- Объем подготовки технической или проектной документации на самострой;

- Степень готовности дома к эксплуатации;

- Наличие (отсутствие) нарушений строительных норм при строительстве дома;

- Месторасположение объекта строительства;

- Общая площадь дома с хозпостройками (дома до 300 кв.м., дома свыше 300 кв.м.)

Конкретная стоимость (цена) легализации самостроя рассчитывается в каждом случае отдельно на основании данных об объекте строительства, с учетом объема услуг по его легализации

 

НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ

Для оформления самостроя необходимо минимум документов:

- Госакт на земельный участок (договор аренды, свидетельство о праве собственности и др.)

- Копия паспорта и кода владельца участка (копии учредительных документов - для юридических лиц)

- Справка о членстве в садовом кооперативе и выкопировка на участок (для садовых домов)

 

ПОЧЕМУ МЫ? ИЛИ КАК ПРАВИЛЬНО ОФОРМИТЬ САМОСТРОЙ

Не секрет, что вопросами легализации занимается много компаний, включая и тех, кто в вопросах оформления строительной документации совсем не разбирается или занимается банальным обманом. Поэтому выбор «помощника» в решении того или иного вопроса очень ответственен для каждого застройщика.

При выборе фирмы «помощника» необходимо обращать внимание на следующие нюансы:

- Многие фирмы, предлагающие свои услуги по легализации недвижимости, не имеют своего офисного помещения или ютятся в съемных квартирах. Это один из признаков того, что отдав немалые деньги таким помощникам, вы рискуете остаться и без результатов работ, и без денег;

- За частую, такие «помощники» работают без официально заключенного договора из застройщиком. В этой ситуации нет договора – нет и никакого спроса. Это также важнейший признак того, что вы рискуете остаться без денег, связавшись с таким «помощником»;

- Многие «помощники» по легализации называют по телефону рекламную цену своих услуг, не детализируя ее, точно зная, что за названную цену решить поставленный вопрос невозможно в принципе. В таких случаях нужно требовать детальную информацию об услугах, что конкретно сколько стоит. Иначе, в процессе оказания услуг их стоимость может значительно вырасти за счет не учтенных видов работ. При этом первично названная низкая стоимость станет самой завышенной на рынке таких услуг.

Наша компания предлагает самый доступный и короткий путь в решении всех вопросов легализации домов и ввода в эксплуатацию самовольных строений по Киеву и Киевской области, а также быстрое, качественное и недорогое оформление всех документов на объекты строительства.

 

ЛЕГАЛИЗАЦИЯ САМОСТРОЯ ЧЕРЕЗ СТРОИТЕЛЬНЫЙ ПАСПОРТ

Легализация самостроя, построенного после 12.03.2011 г., через Строительный паспорт застройки земельного участка регулируется Законом Украины «О регулировании градостроительной деятельности» и приказом Минрегионстроя № 103 от 05.07.2011г.

ЛЕГАЛИЗАЦИЯ САМОСТРОЯ СОСТОИТ ИЗ ЭТАПОВ:

1). Сбор и подготовка документов (включая заключение органа архитектуры, технические условия, выкопировки с кадастрового плана, топографо–геодезичную съемку и т.д.)

2). Получение Строительного паспорта

Основанием для отказа в выдаче Строительного паспорта является:

- несоответствие намерений застройки участка требованиям градостроительной документации, строительным нормам, государственным стандартам и правилам застройки (найболее распространенное основание для отказа).

- отсутствие детального плана застройки соответствующей территории населенного пункта.

3). Проверка Инспекцией ГАСК соблюдения строительных норм и правил

Если при проверке будут установлены нарушения, то это будет основанием для отказа в легализации самостроя. При этом ГАСК выдаст предписание на устранение нарушений. До их устранения самострой оформить нельзя.

НАЙБОЛЕЕ РАСПРОСТРАНЕННЫЕ НАРУШЕНИЯ СТРОИТЕЛЬНЫХ НОРМ

- Нарушено противопожарное расстояние к соседним домам или хозпостройкам (мин. 8,0 м., ДБН 360-92 «Градостроительство. Планировка и застройка город­ских и сельских поселений»);

- Нарушено расстояние до соседней границы участка от наиболее выступающей конструкции стены (мин. 1,0 м., ДБН 360-92 );

- Отсутствует акт противопожарной обработки деревянных конструкций дома (ДБН В.2.2-15-2005 «Жилые дома. Основные положения», ГОСТ 16363);

- Отсутствует тамбур при входе в дом или его глубина менее 1,4 м. (ДБН В.2.2-15-2005);

- Ширина марша внутренних ступенек лестницы в доме меньше 0,9 м., а их уклон превышает 1:1,25 (ДБН В.2.2-15-2005).

4). Регистрация и выдача декларации по легализации самостроя

Регистрация декларации осуществляется на протяжении 30 дней с даты подачи документов (на практике дольше), при условии, что декларация оформлена в соответствии с приказом и отсутствуют нарушения при проверке строительных норм.

О проблемах при регистрации декларации указано ниже.

 

ЛЕГАЛИЗАЦИЯ САМОСТРОЯ В УПРОЩЕННОМ ПОРЯДКЕ

(действует до конца 2015 года, в 2017 году действие порядка приостановлено)

Легализация самостроев в упрощенном порядке регулируется Законом Украины «О регулировании градостроительной деятельности» и приказом Минрегионстроя № 79 от 24.04.2015г.

ПОРЯДОК ЛЕГАЛИЗАЦИИ САМОСТРОЯ СЛЕДУЮЩИЙ:

1). Сбор и подача документов в местную Инспекцию ГАСК

2). Проверка Инспекцией ГАСК соблюдения строительных норм при строительстве дома

Если при проверке будут установлены нарушения, это будет основанием для отказа в легализации самостроя. При этом ГАСК выдаст предписание на устранение нарушений. До их устранения самострой оформить нельзя.

Согласно приказа Минрегионстроя № 79 от 24.04.2015г. регистрация декларации о готовности объекта к эксплуатации осуществляется на протяжении 15 дней с даты подачи документов (на практике дольше), при условии, что декларация оформлена в соответствии с приказом и отсутствуют нарушения при проверке соблюдения строительных норм.

О проблемах при регистрации декларации указано ниже.

 

ОФОРМЛЕНИЕ САМОСТРОЯ ЧЕРЕЗ БТИ

Оформление самостроя через БТИ регулируется приказом Минрегионстроя № 95 от 19.03.2013г.

Для оформления самостроя через БТИ необходимо минимум документов:

- Госакт на земельный участок

- Копия паспорта и кода владельца участка

- Справка о членстве в садовом кооперативе и выкопировка на участок (для садовых домов)

При этом, оформление самостроя этим способом стоит минимально от 5000 грн.

Наши услуги по оформлению самостроев через БТИ включают:

- Проведение инвентаризации объектов строительства (жилых, садовых домов, гаражей, сараев и др. хозпостроек);

- Присвоение дому почтового адреса;

- Регистрация права собственности на самострой в органах Государственной регистрационной службы.

 

ЛЕГАЛИЗАЦИЯ САМОСТРОЯ: ПРОБЛЕМЫ НА ПРАКТИКЕ

Согласно с Законом Украины «О регулировании градостроительной деятельности» и приказом Минрегионстроя № 79 от 24.04.2015г., в упрощенном порядке легализируются (вводятся в эксплуатацию) индивидуальные жилые дома, садовые (дачные) дома и хозяйственные постройки к этим домам, которые без разрешений (не законно) построенные до 12.03.2011г.

К незаконно построенным относятся дома и хозпостройки, которые построенные без разрешения на строительство, без утвержденного и согласованного проекта или с нарушением строительных норм и правил.

Необходимо отметить, что легализация самостроя на практике имеет несколько существенных сложностей.

Во-первых.

Не существует инструкций, как правильно заполнять декларацию о готовности объекта к эксплуатации и отчет о техническом обследовании самостроя, а самое главное на основании каких нормативных документов. Учитывая различие формулировок одних и тех же строительных терминов во многих актах, этим умело пользуются местные ГАСКи для отказа в регистрации декларации, а значить отказа в легализации самостроя.

Во-вторых.

ГАСКи требуют заверенные копии технического паспорта на дом. Но нотариусы такие паспорта нотариально не заверяют. Можно заказать выкопировку технического паспорта в самом БТИ, но тогда дата выдачи выкопировки не будет совпадать с датой выдачи оригинала, а последняя указывается как в декларации, так и в техническом отчете. Как следствие – данные декларации не соответствуют поданным документам, что также является основанием для отказа в легализации самовольной постройки.

В-третьих.

Если в госакте на земельный участок отсутствует название улицы и номер участка, то провести легализацию самостроя на таком участке весьма проблематично, поскольку адрес участка на госакте будет не совпадать с названием адреса, указанном в техническом паспорте на дом;

В-четвертых.

В декларации о готовности объекта к эксплуатации имеется раздел об инструментальном обследовании строительных материалов, из которых построен дом или хозпостройка. Такое обследование материалов возможно провести только на этапе строительства. После окончания строительства проведение инструментального обследования очень проблематично, поскольку какой застройщик согласиться частично разобрать построенный дом и предоставить образцы стройматериалов для обследования.

В-пятых.

Некоторые местные ГАСКи имеют привычку при отказе в регистрации декларации указывать только тип нарушения (например, неправильно заполненная декларация), без указания в отказе конкретики самого нарушения. Это делает малоперспективным обжалование такого отказа в судебном порядке, поскольку не известна суть нарушения, а ее нужно указывать в документах для суда.

Все это приводит к многочисленным отказам и потере значительного времени. При этом надо иметь в виду, что упрощенный порядок легализации самостроя действует до конца 2015 года.

Поэтому, проведение процедуры легализации самостроя целесообразно поручить профессионалам юридической компании ПРЕМЬЕР КОНСАЛТ, избавив себя от риска не оформить самострой и нервотрепки общения с чиновниками.

Внимание!

Постоянно действующие Скидки на наши услуги по легализации (оформлению) самостроя для тех, кто нашел нас через поисковую систему:

 

Запрос по теме: легализация самостроя

3% -  / легализация самостроя / легализация самостроя в украине / легализация самостроя через суд / порядок легализации самостроя / как легализовать самострой / оформление самостроя / оформление самостроя украина / оформить самострой в украине /

5% - / легализация самостроя киев / легализация самостроя в киеве / легализация самостроя дача киев / упрощенная легализация самостроя / оформление самостроя киев / как оформить самострой /

10% - / легализация самостроя в киевской области / легализация самостроя в 2019 году / легализация самостроев / оформление самостроя Киевская область / оформление самостроя БТИ / оформление самостроя в собственность / оформление самостроя в 2019 году / оформление самостроя через суд /

?Акция действует при заказе услуг по легализации самостроя. Детально, об условиях Акции, по телефону. 

ОФОРМЛЕНИЕ ДОКУМЕНТОВ НА ДОМ КИЕВ И КИЕВСКАЯ ОБЛАСТЬ (СПЕЦИАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ 2019 ГОДА)   Узаконим Дом и Оформим Документы на Дом «ПОД КЛЮЧ» ? БЕСПЛАТНАЯ консультация ? Скидки до 10% в 2019 году ? Звоните ?(044) 383-38-32   Рады приветствовать вас на нашем Веб-сайте! Итак, если вы посетили наш сайт, то вам необходимо быстро и недорого узаконить дом, т.е. оформить документы на уже построенный жилой дом, дачу или нежилое помещение. В этой статье мы поможем разобраться в тонкостях узаконивания частных домов и нежилых помещений, порядка узаконивания домов, необходимых документов и конечно же цены таких работ. Не зная этих тонкостей, вам будет тяжело разобраться, почему у разных «специалистов» одна и та же работа стоит такие различные суммы.   Начнем с простого вопроса: КАК ПРАВИЛЬНО УЗАКОНИТЬ ДОМ В УКРАИНЕ Чтобы узаконить построенный дом (дачу) необходимо осуществить следующие шаги (точно в такой же последовательности): 1. Получить в местной архитектуре Строительный паспорт на застройку земельного участка - это для домов до 300 кв.м. и этажностью не более 2-х этажей (не считая мансардного этажа) Для домов площадью свыше 300 кв.м. или этажностью более 2-х этажей – получают Градостроительные ограничения на застройку и проект строительства дома. 2. Подать в местную архитектурно-строительную инспекцию (сокращено - ГАСК) Уведомление о начале строительных работ. Обязательно проследить, чтобы уведомлению был присвоен 13-ти значный номер (2 буквы и 11 цифр). 3. Провести Техническую инвентаризацию построенного дома (замеры). Это сейчас делают как органы БТИ, так и частные замерщики, имеющие сертификаты на проведение инвентаризации. 4. Подать в местный ГАСК и зарегистрировать Декларацию ввода в эксплуатацию объекта недвижимости. 5. Присвоить построенному дому Почтовый адрес. При этом, почтовые адреса присваиваются как жилым домам, так и садовым (дачным) домам. 6. Оформить и оплатить в местный бюджет Паевой взнос на развитие инфраструктуры (касается только домов площадью свыше 300 кв.м.) 7. Получить в местной Государственной регистрационной службе Свидетельство о праве собственности на дом и хозяйственные постройки (при их наличии).   ОСНОВНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ К ПОСТРОЙКЕ ДОМА Самое трудное и поэтому дорогостоящее – это выполнить первый пункт, т.е. получить Строительный паспорт (для домов до 300 кв.м.) или Градостроительные условия (для домов свыше 300 кв.м.). Объяснение этому простое. В настоящее время в Украине действует множество строительных норм и правил (сокращенно - ДБН), регулирующих условия застройки земельного участка. И порой выполнить их бывает очень сложно. Итак, остановимся на самых распространенных требованиях к постройке дома (ДБН 360-92 «Градостроительство. Планировка и застройка город­ских и сельских поселений»): - Расстояние от своего построенного дома к соседним домам или хозпостройкам должно быть не менее 8,0 м.; - Расстояние до границы своего участка должно быть не менее 1,0 м.; - Расстояние к улице (дороги) должно быть не менее 3,0 м.; - Расстояние от дома к проложенным инженерным сетям и коммуникациям должно быть не мене 3,0 м. -  Размещение дома и других построек должно быть за пределами Красных линий и линий регулирования застройки. Многие владельцы домов и не подозревают о наличии таких ограничительных линий, поскольку проверить их наличие возможно только после проведения Топосъемки участка застройки.   НЕ СОВЕТУЕМ СОГЛАШАТЬСЯ НА «ЛИПОВЫЕ» ДОКУМЕНТЫ Вот поэтому, многие «помощники», чтобы существенно снизить стоимость работ по узакониванию,  предлагают сделать «липовые» проектные документы (Строительный паспорт или Градостроительные условия застройки). При этом, всю ответственность за «липовые» документы несет, конечно, владелец дома, от имени которого и делаются такие документы. Наша компания оформлением «липовых» документов не занимается, чтобы не подставлять наших клиентов.   КАК МЫ РАБОТАЕМ Наши специалисты предлагают быстрое, качественное и недорогое оформление всех документов на объекты строительства, включая Строительный паспорт или Градостроительные условия застройки участка. При этом, мы работаем официально на основании заключенного договора и несем ответственность за свою работу. Чтобы узнать, как юридически правильно узаконить дом, звоните нам или посетите наш офис: г. Киев, Подол, ул. Глубочицкая, 33-37, 5 этаж Звоните нам: +38(044) 383-38-32, (067) 251-82-77, +38(044) 455-93-52, (050) 207-05-55

СТОИМОСТЬ УСЛУГ Консультация – БЕСПЛАТНО Подготовка документов – от 500 грн. «ПОД КЛЮЧ» – от 700 у.е. Проблемные объекты – ДОГОВОРНАЯ     УЗАКОНЕНО Киев, Голосеевский район Жилой дом свыше 300 кв.м.     УЗАКОНЕНО Киев, Дарницкий район Садовый дом до 300 кв.м.   УЗАКОНЕНО Киев, Святошинский район Садовый дом до 300 кв.м.   УЗАКОНЕНО Лесники, Киево-Святошинский район Частный жилой дом до 300 кв.м.   УЗАКОНЕНО Петровское, Бориспольский район Жилой дом до 300 кв.м.   УЗАКОНЕНО Киев, Голосеевский район Жилой дом до 300 кв.м.   УЗАКОНЕНО Киев, Дарницкий район Садовый дом до 300 кв.м.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ДЕТАЛЬНОЕ ОПИСАНИЕ УСЛУГИ:

КАК УЗАКОНИТЬ ДОМ В КИЕВЕ И КИЕВСКОЙ ОБЛАСТИ

КАК УЗАКОНИТЬ ДОМ || Узаконить дом в Киеве и Области || Все документы «Под ключ» || Низкие цены || Скидки в 2019г. || Тел.(044)383-38-32

Вы построили дом своей мечты?

Принимайте поздравления, празднуйте и отмечайте столь замечательное событие. Однако, не стоит забывать, что любое частное владение, которое так или иначе предназначено для проживания или ведения бизнеса, необходимо узаконить

В этой статье мы поможем разобраться в тонкостях узаконивания жилых домов (дач) или нежилых помещений, построенных как с разрешениями, так и самовольно.

Актуальная проблема как узаконить дом (дачу) не является новой.

В связи с постоянным изменением законодательства в сфере градостроительства многие не знают с чего надо начать, чтобы оформить документы на дом. Поэтому, самострои и растут как грибы.

В последнее время, а именно с 19.01.2012г., на узаконивании домов решило заработать и государство, при этом, официально.

Так, Законом Украины «О внесении изменений к некоторым законодательным актам Украины относительно усиления ответственности и усовершенствования государственного регулирования в сфере градостроительной деятельности» от 22.12.2011г. № 4220-VI:

- увеличен штраф за самострой с 850,00 грн. до 10 минимальных зарплат (сейчас это 12180,00 грн.);

- введен новый штраф за эксплуатацию или использование самостроя в размере от 18 до 900 минимальных зарплат (сейчас это 21924,00 – 1096200,00 грн.).

Учитывая, что индивидуальные жилые дома (до 3-х этажей) или садовые (дачные домики) с хозпостройками к ним относятся к объектам 2 категории сложности, это значит, что за эксплуатацию или использование самостроя нужно заплатить штраф в размере 45 минимальных зарплат (сейчас это 54810,00 грн.). Плюс к этому штраф при узаконивании самостроя - 12180,00 грн. Итого – 66990,00 грн.

Вот такая сейчас цена за самострой.

В такой ситуации проще и дешевле оформить документы на дом, чем платить в бюджет баснословные штрафы.

Также, необходимо учитывать, что Кабмином уже принят порядок принудительного сноса частный строений (жилых и садовых домов, нежилых строений и зданий), возведенных без должных на то разрешительных документов и называемых в разговорной речи «самостроем».

Именно этим словом законодатель называет незаконное строительство любого вида – будь то отдельная постройка, дом, здание или пристройка к ним.

Сносить самострои будет исполнительная служба за средства госбюджета. В последствии владелец снесенного самостроя будет обязан компенсировать бюджету эти затраты. И их размер будет не маленьким, поскольку максимальный размер затрат за снос самостроев законодательно не установлен.

 

Итак, остановимся детально на основном вопросе: как правильно узаконить дом в Украине.

В настоящее время, согласно с  Законом Украины «О регулировании градостроительной деятельности», приказами Минрегионстроя № 95 от 19.03.2013г., № 103 от 05.07.2011г., узаконить дом (самовольно построенные жилые или дачные (садовые) дома и хозяйственные постройки) возможно 3-мя основными способами, а именно:

- Узаконить дом через Строительный паспорт (дома, дачи площадью до 300 кв.м. и этажностью не белее 2-х этажей, не считая мансардного этажа)

- Узаконить дом в Упрощенном порядке (дома, дачи, построенные до 12.03.2011г.) – действует до 31 декабря 2015 года (в 2017году действие порядка приостановлено)

- Оформить документы на дом через БТИ (дома, дачи, построенные до 05.08.1992г.)

 

НАШИ УСЛУГИ ПО УЗАКОНИВАНИЮ ДОМА

Большинство работ, связанных с вопросами оформления документов на недвижимость, требуют наличия специальных знаний в области градостроительства и архитектуры, поэтому они выполняются исключительно сертифицированными специалистами нашей компании.

Мы можем решить следующие вопросы:

- Оформить документы на жилой или садовый дом, нежилое помещение, крупные промышленные здания и сооружения;

- Узаконить дом в упрощенном порядке без наличия проектно-разрешительной документации;

- Узаконить перепланировку или реконструкцию в частных квартирах и нежилых помещениях, надстроек или достроек к существующим домам, зданиям и сооружениям;

- Узаконить дом (жилые и нежилые дома и строения) через суд;

- Оформить проектно-разрешительную документацию на проведение строительных работ;

- Оказать услуги сертифицированного технического и авторского надзора, включая для внесения данных о надзоре в декларацию о начале или окончании строительных работ;

- Предоставить качественную консультацию по всем вопросам подготовки документов на дом, узаконивания перепланировки и реконструкции домов или разработки разрешительной документации по строительству

 

СКОЛЬКО СТОИТ УЗАКОНИТЬ ДОМ

Наша стоимость услуг, чтобы оформить документы на дом, является минимальной и составляет эквивалент от 5000 гривен.

При этом на стоимость услуг по узакониванию дома влияет:

- Вид узаконивания дома (упрощенный, через БТИ или строительный паспорт);

- Объем подготовки технической или проектной документации по строительству дома;

- Степень готовности дома к эксплуатации;

- Наличие (отсутствие) нарушений строительных норм при строительстве дома;

- Месторасположение объекта строительства;

- Общая площадь дома с хозпостройками (дома до 300 кв.м., дома свыше 300 кв.м.)

Конкретная стоимость (цена) услуг по оформлению документов на недвижимость рассчитывается в каждом случае отдельно на основании данных об объекте строительства, с учетом объема услуг по его узакониванию

 

НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ

Чтобы узаконить дом необходимо минимум документов:

- Госакт на земельный участок (договор аренды, свидетельство о праве собственности и др.)

- Копия паспорта и кода владельца участка (копии учредительных документов - для юридических лиц)

- Справка о членстве в садовом кооперативе и выкопировка на участок (для садовых домов)

 

ПОЧЕМУ МЫ?  ИЛИ КАК ПРАВИЛЬНО ОФОРМИТЬ ДОКУМЕНТЫ НА ДОМ

Нет большего секрета, что вопросами узаконивания домов занимается много компаний, включая и тех, кто в вопросах оформления строительной документации совсем не разбирается или занимается банальным обманом. Поэтому выбор «помощника» в решении того или иного вопроса очень ответственен для каждого застройщика.

При выборе фирмы «помощника» необходимо обращать внимание на следующие нюансы:

- Многие фирмы, предлагающие свои услуги по узакониванию, не имеют своего офисного помещения или ютятся в съемных квартирах. Это один из признаков того, что отдав немалые деньги таким помощникам, вы рискуете остаться и без результатов работ, и без денег;

- За частую, такие «помощники» работают без официально заключенного договора из застройщиком. В этой ситуации нет договора – нет и никакого спроса. Это также важнейший признак того, что вы рискуете остаться без денег, связавшись с таким «помощником»;

- Многие «помощники» по узакониванию называют по телефону рекламную цену своих услуг, не детализируя ее, точно зная, что за названную цену решить поставленный вопрос невозможно в принципе. В таких случаях нужно требовать детальную информацию об услугах, что конкретно сколько стоит. Иначе, в процессе оказания услуг их стоимость может значительно вырасти за счет не учтенных видов работ. При этом первично названная низкая стоимость станет самой завышенной на рынке таких услуг.

Наша компания предлагает самый доступный и короткий путь в решении всех вопросов узаконивания домов и ввода в эксплуатацию самовольных строений по Киеву и Киевской области, а также быстрое, качественное и недорогое оформление всех документов на объекты строительства.

 

УЗАКОНИТЬ ДОМ ЧЕРЕЗ СТРОИТЕЛЬНЫЙ ПАСПОРТ

Узаконить (оформить) дом через Строительный паспорт застройки земельного участка возможно согласно с Законом Украины «О регулировании градостроительной деятельности» и приказом Минрегионстроя № 103 от 05.07.2011г.

ОФОРМЛЕНИЕ ДОКУМЕНТОВ НА ДОМ ЧЕРЕЗ СТРОИТЕЛЬНЫЙ ПАСПОРТ СОСТОИТ ИЗ СЛЕДУЮЩИХ ЭТАПОВ:

1). Сбор и подготовка документов (включая заключение органа архитектуры, технические условия, выкопировки с кадастрового плана, топографо–геодезичную съемку и т.д.)

2). Получение Строительного паспорта на застройку земельного участка

Основанием для отказа в выдаче Строительного паспорта является:

- несоответствие намерений застройки участка требованиям градостроительной документации, строительным нормам, государственным стандартам и правилам застройки (найболее популярный для отказа в выдаче Строительного паспорта);

- отсутствие детального плана застройки соответствующей территории населенного пункта.

3). Проверка Инспекцией ГАСК соблюдения застройщиком строительных норм и правил

Если при проверке будут установлены нарушения, то это будет основанием для отказа в узаконивании. При этом ГАСК выдаст предписание на устранение нарушений. До их устранения узаконить дом нельзя.

НАЙБОЛЕЕ РАСПРОСТРАНЕННЫЕ НАРУШЕНИЯ СТРОИТЕЛЬНЫХ НОРМ

- Нарушено противопожарное расстояние к соседним домам или хозпостройкам (мин. 8,0 м., ДБН 360-92 «Градостроительство. Планировка и застройка город­ских и сельских поселений»);

- Нарушено расстояние до соседней границы участка от наиболее выступающей конструкции стены (мин. 1,0 м., ДБН 360-92 );

- Отсутствует Акт противопожарной обработки деревянных конструкций дома (ДБН В.2.2-15-2005 «Жилые дома. Основные положения», ГОСТ 16363);

- Отсутствует тамбур при входе в дом или его глубина менее 1,4 м. (ДБН В.2.2-15-2005;

- Ширина марша внутренних ступенек лестницы в доме меньше 0,9 м., а их уклон превышает 1:1,25 (ДБН В.2.2-15-2005).

4). Регистрация и выдача декларации на узаконенный дом

Регистрация декларации осуществляется на протяжении 30 дней с даты подачи документов (на практике дольше), при условии, что декларация оформлена в соответствии с приказом и отсутствуют нарушения при проверке строительных норм.

О проблемах при регистрации декларации указано ниже.

 

УЗАКОНИТЬ ДОМ В УПРОЩЕННОМ ПОРЯДКЕ

(действует до 31 декабря 2015 года, в 2017 году действие порядка приостановлено)

Узаконить (оформить) дом в упрощенном порядке возможно согласно приказу Минрегионстроя № 79 от 24.04.2015г.

ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ НА НЕДВИЖИМОСТЬ СЛЕДУЮЩИЙ:

1). Сбор и подача документов в местную Инспекцию ГАСК

2). Проверка Инспекцией ГАСК соблюдения строительных норм при строительстве дома

Если при проверке будут установлены нарушения, то это будет основанием для отказа в узаконивании дома. При этом ГАСК выдаст предписание на устранение нарушений. До их устранения узаконить дом нельзя.

3). Регистрация и выдача декларации на узаконенный дом

Согласно с приказом Минрегионстроя № 79 от 24.04.2015г. регистрация декларации о готовности объекта к эксплуатации осуществляется на протяжении 15 дней с даты подачи документов (на практике дольше), при условии, что декларация оформлена в соответствии с приказом и отсутствуют нарушения при проверке соблюдения строительных норм.

О проблемах при регистрации декларации указано ниже.

 

ОФОРМИТЬ ДОКУМЕНТЫ НА ДОМ ЧЕРЕЗ БТИ

Чтобы оформить документы на дом через БТИ необходимо минимум документов:

- Госакт на земельный участок

- Копия паспорта и кода владельца участка

- Справка о членстве в садовом кооперативе и выкопировка на участок (для садовых домов)

При этом, оформление документов на дом этим способом стоит минимально от 5000  гривен

Наши услуги по узакониванию домов через БТИ включают:

- Проведение инвентаризации объектов строительства (жилых, садовых домов, гаражей, сараев и др. хозпостроек);

- Присвоение дому почтового адреса;

- Регистрация права собственности на дом в органах Государственной регистрационной службы.

 

ОФОРМЛЕНИЕ ДОКУМЕНТОВ НА ДОМ:  ПРОБЛЕМЫ НА ПРАКТИКЕ

Согласно с Законом Украины «О регулировании градостроительной деятельности» и приказа Минрегионстроя № 79 от 24.04.2015г. в упрощенном порядке узакониваются (вводятся в эксплуатацию) индивидуальные жилые дома, садовые (дачные) дома и хозяйственные постройки к этим домам, которые не законно построенные до 12.03.2011г.

К незаконно построенным относятся дома и хозпостройки, которые построенные без разрешения на строительство, без утвержденного и согласованного проекта или с нарушением строительных норм и правил.

Необходимо отметить, что узаконивание самовольных построек на практике имеет несколько существенных сложностей.

Во-первых.

Не существует инструкций, как правильно заполнять декларацию о готовности объекта к эксплуатации и отчет о техническом обследовании дома, а самое главное на основании каких нормативных документов. Учитывая различие формулировок одних и тех же строительных терминов во многих актах, этим умело пользуются местные ГАСКи для отказа в регистрации декларации, а значить в узаконивании дома.

Во-вторых.

ГАСКи требуют заверенные копии технического паспорта на дом. Но нотариусы такие паспорта нотариально не заверяют. Можно заказать выкопировку технического паспорта в самом БТИ, но тогда дата выдачи выкопировки не будет совпадать с датой выдачи оригинала, а последняя указывается как в декларации, так и в техническом отчете. Как следствие – данные декларации не соответствуют поданным документам, что также является основанием для отказа в узаконивании дома.

В-третьих.

Если в госакте на земельный участок отсутствует название улицы и номер участка, то провести узаконивание дома на таком участке весьма проблематично, поскольку адрес участка на госакте будет не совпадать с названием адреса, указанного в техническом паспорте на дом;

В-четвертых.

В декларации о готовности объекта к эксплуатации имеется раздел об инструментальном обследовании строительных материалов, из которых построен дом или хозпостройка. Такое обследование материалов возможно провести только на этапе строительства. После окончания строительства проведение инструментального обследования очень проблематично, поскольку какой застройщик согласиться частично разобрать построенный дом и предоставить образцы стройматериалов для обследования.

В-пятых.

Некоторые местные ГАСКи имеют привычку при отказе в регистрации декларации указывать только тип нарушения (например, неправильно заполненная декларация), без указания в отказе конкретики самого нарушения. Это делает малоперспективным обжалование такого отказа в судебном порядке, поскольку не известна суть нарушения, а ее нужно указывать в документах для суда.

Все это приводит к многочисленным отказам и потере значительного времени. При этом надо иметь в виду, что упрощенный порядок узаконивания действует до конца 2015 году.

Поэтому, желательно проведение процедуры узаконивания построенного дома поручить профессионалам юридической компании ПРЕМЬЕР КОНСАЛТ, избавив себя от риска не узаконить дом и нервотрепки общения с чиновниками.

 

Внимание!

Постоянно действующие Скидки на наши услуги: узаконить (оформить) документы на дом для тех, кто нашел нас через поисковую систему:

Запрос по теме: узаконить и оформить документы на дом в Украине

3% - / документы на дом / документы на многоквартирный дом / документы на дом и участок / документы на дом и землю / оформление дома документы / оформление жилого дома / оформление дома через суд / оформление дома и земли / оформление дома без документов / оформление частного дома в собственность / оформление загородного дома в собственность / оформление многоквартирного дома / оформление документов на дом / оформление документов на недвижимость / оформить документы на дом / как сделать документы на дом /

5% - / оформить дом / оформить дом киев / оформить дом в собственность / оформить дом в собственность украина / оформить частный дом в собственность / оформить дом по амнистии / оформить дом по декларации / оформить дом по дачной амнистии / оформить дом по упрощенке / оформить дом без документов / оформить дом без разрешения на строительство / оформить дом через суд / оформить дом на участке / оформить дом на земельном участке / оформить дом на садовом участке / оформить дом на дачном участке / как оформить дом / как оформить документы на дом / как оформить дом без документов / как оформить право собственности на дом / как оформить многоквартирный дом /

10% - / узаконить дом / узаконить дом киев / узаконить дом в киеве / узаконить недостроенный дом / узаконить построенный дом / узаконить постройку дома / узаконить реконструкцию дома / узаконить дом на приватизированной земле / узаконить дом без документов / узаконить дом без разрешения на строительство / узаконить дом на дачном участке / узаконить дом на садовом участке / узаконить дом на даче / узаконить дом через суд / узаконить дом бровары / узаконить дачный дом / узаконить жилой дом / узаконить частный дом / узаконить садовый дом / узаконить строительство дома / узаконить многоквартирный дом / узаконить пристройку к дому / узаконить пристройку в частном доме / сколько стоит узаконить дом / сколько стоит узаконить дом в 2019 / сколько стоит узаконить строительство жилого дома / как узаконить дом / как узаконить дом в 2019 году / как узаконить дом на садовом участке / как узаконить дом на дачном участке / как узаконить дом на земельном участке /

?Акция действует при заказе услуг оформления документов на дом. Детально, об условиях Акции, по телефону. 

УЗАКОНИВАНИЕ САМОВОЛЬНЫХ ПОСТРОЕК (ДОМА, ДАЧИ И НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ) СПЕЦИАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ 2019 ГОДА   Узаконивание Самовольных Построек в Киеве и Области ? БЕСПЛАТНАЯ консультация ? Скидки до 10% в 2019 году ? Звоните ?(044) 383-38-32   Рады приветствовать вас на нашем Веб-сайте! Если вы посетили наш сайт, то не трудно предположить, что вам необходимо быстро и недорого оформить документы на уже построенный жилой дом, дачу или нежилое помещение, т.е. оформить узаконивание самовольной постройки. В этой статье мы поможем разобраться в тонкостях узаконивания самовольных построек - частных домов и нежилых помещений, - этапов такого узаканивания, необходимых документов и конечно же цены таких работ. Не зная этих тонкостей, вам будет тяжело разобраться, почему у разных «специалистов» одна и та же работа стоит такие различные суммы.   Начнем с простого. Как правильно узаконить самовольную постройку? Чтобы провести узаконивание самовольной постройки необходимо осуществить следующие шаги (точно в такой же последовательности): 1. Получить в местной архитектуре Строительный паспорт на застройку земельного участка - это для домов до 300 кв.м. и этажностью не более 2-х этажей (не считая мансардного этажа) Для домов площадью свыше 300 кв.м. или этажностью более 2-х этажей – получают Градостроительные ограничения на застройку и проект строительства дома. 2. Подать в местную архитектурно-строительную инспекцию (сокращено - ГАСК) Уведомление о начале строительных работ. Обязательно проследить, чтобы уведомлению был присвоен 13-ти значный номер (2 буквы и 11 цифр). 3. Провести Техническую инвентаризацию построенного дома (замеры). Это сейчас делают как органы БТИ, так и частные замерщики, имеющие сертификаты на проведение инвентаризации. 4. Подать в местный ГАСК и зарегистрировать Декларацию ввода в эксплуатацию объекта недвижимости. 5. Присвоить построенному дому Почтовый адрес. При этом, почтовые адреса присваиваются как жилым домам, так и садовым (дачным) домам. 6. Оформить и оплатить в местный бюджет Паевой взнос на развитие инфраструктуры (касается только домов площадью свыше 300 кв.м.) 7. Получить в местной Государственной регистрационной службе Свидетельство о праве собственности на дом и хозяйственные постройки (при их наличии).   Основные требования к постройке дома Самое трудное и поэтому дорогостоящее – это выполнить первый пункт, т.е. получить Строительный паспорт (для домов до 300 кв.м.) или градостроительные условия (для домов свыше 300 кв.м.). Объяснение этому простое. В настоящее время в Украине действует множество строительных норм и правил (сокращенно - ДБН), регулирующих условия застройки земельного участка. И порой выполнить их бывает очень сложно. Итак, остановимся на самых распространенных требованиях к постройке дома (ДБН 360-92 «Градостроительство. Планировка и застройка город­ских и сельских поселений»): - Расстояние от своего построенного дома к соседним домам или хозпостройкам должно быть не менее 8,0 м.; - Расстояние до границы своего участка должно быть не менее 1,0 м.; - Расстояние к улице (дороги) должно быть не менее 3,0 м.; - Расстояние от дома к проложенным инженерным сетям и коммуникациям должно быть не мене 3,0 м. -  Размещение дома и других построек должно быть за пределами Красных линий и линий регулирования застройки. Многие владельцы домов и не подозревают о наличии таких ограничительных линий, поскольку проверить их наличие возможно только после проведенияТопосъемки участка застройки.   Не советуем соглашаться на «липовые» документы Вот поэтому, многие «помощники», чтобы существенно снизить стоимость работ по узакониванию построек,  предлагают сделать «липовые» проектные документы (Строительный паспорт или Градостроительные условия застройки). При этом, всю ответственность за «липовые» документы несет, конечно, владелец дома, от имени которого и делаются такие документы. Наша компания оформлением «липовых» документов не занимается, чтобы не подставлять наших клиентов.   Как мы работаем Наши специалисты предлагают быстрое, качественное и недорогое оформление всех документов на объекты строительства, включая Строительный паспорт или Градостроительные условия застройки участка. При этом, мы работаем официально на основании заключенного договора и несем ответственность за свою работу. Чтобы узнать, как юридически правильно узаконить самовольную постройку, звоните нам или посетите наш офис: г. Киев, Подол, ул. Глубочицкая, 33-37, 5 этаж Звоните нам: +38(044) 383-38-32, (067) 251-82-77, +38(044) 455-93-52, (050) 207-05-55

СТОИМОСТЬ УСЛУГ Консультация – БЕСПЛАТНО Подготовка документов – от 500 грн. «ПОД КЛЮЧ» – от 700 у.е. Проблемные объекты – ДОГОВОРНАЯ     УЗАКОНЕНО Киев, Голосеевский район Жилой дом свыше 300 кв.м.   УЗАКОНЕНО Киев, Дарницкий район Садовый дом        до 300 кв.м.   УЗАКОНЕНО Киев, Святошинский район Садовый дом    до 300 кв.м.   УЗАКОНЕНО Киев, Голосеевский район Жилой дом до 300 кв.м.   УЗАКОНЕНО Киев, Дарницкий район Садовый дом до 300 кв.м. УЗАКОНЕНО Лесники, Киево-Святошинский район Частный жилой дом до 300 кв.м. УЗАКОНЕНО Петровское, Бориспольский район Жилой дом до 300 кв.м.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ДЕТАЛЬНОЕ ОПИСАНИЕ УСЛУГИ:

УЗАКОНИВАНИЕ САМОВОЛЬНЫХ ПОСТРОЕК В КИЕВЕ И КИЕВСКОЙ ОБЛАСТИ

Насколько дорого и ценно для вас ваше имущество?

Полностью ли оно узаконено и легализовано? Если нет, то готовы ли вы заплатить кругленькую сумму админштрафов за самовольную постройку или же в противном случае распрощаться с ней безвозвратно и навсегда?

Уверены, вам бы этого не хотелось.

Узаконивание самовольных построек – эта проблема для Киева и Киевской области, как для всей Украины, не является новой.

Парадокс, но сейчас проще и дешевле узаконить самовольную постройку, чем получить все официальные разрешения на строительство жилого дома или дачи. Поэтому, самострои и растут как грибы.

В последнее время, а именно с 19.01.2012г., на узаконивании самовольных построек решило заработать и государство, при этом, официально.

Так, Законом Украины «О внесении изменений к некоторым законодательным актам Украины относительно усиления ответственности и усовершенствования государственного регулирования в сфере градостроительной деятельности» от 22.12.2011г. № 4220-VI:

- увеличен штраф за самострой с 850,00 грн. до 10 минимальных зарплат (сейчас это 12180,00 грн.);

- введен новый штраф за эксплуатацию или использование самостроя в размере от 18 до 900 минимальных зарплат (сейчас это 21924,00 –  1096200,00 грн.).

Учитывая, что индивидуальные жилые дома (до 3-х этажей) или садовые (дачные домики) с хозпостройками к ним относятся к объектам 2 категории сложности, это значит, что за эксплуатацию или использование самостроя нужно заплатить штраф в размере 45 минимальных зарплат (сейчас это 54810,00 грн.). Плюс к этому штраф при узаконивании самостроя - 12180,00 грн. Итого – 66990,00 грн. Такая сейчас цена за самострой.

В такой ситуации проще и дешевле узаконить самовольную постройку, чем платить баснословные штрафы.

Также, необходимо учитывать, что Кабмином уже принят порядок принудительного сноса частный строений (жилых и садовых домов, нежилых помещений и построек), возведенных без должных на то разрешительных документов и называемых в разговорной речи «самостроем».

Именно этим словом законодатель называет незаконное строительство любого вида – будь то отдельная постройка, дом, здание или пристройка к ним.

Сносить самострои будет исполнительная служба за средства госбюджета. В последствии владелец снесенного самостроя будет обязан компенсировать бюджету эти затраты. И их размер будет не маленьким, поскольку максимальный размер затрат за снос самостроев законодательно не установлен.

 

Итак, остановимся на основных процедурах узаконивания самовольных построек в Украине.

В настоящее время, согласно с  Законом Украины «О регулировании градостроительной деятельности», приказами Минрегионстроя № 79 от 24.04.2015г., № 103 от 05.07.2011г., существует 3 ОСНОВНЫХ СПОСОБА узаконивания (ввода в эксплуатацию) самовольно построенных жилых или дачных (садовых) домов и хозяйственных построек, а именно:

- Узаконивание самовольных построек через Строительный паспорт (дома, дачи площадью до 300 кв.м. и этажностью не белее 2-х этажей, не считая мансардного этажа)

- Узаконивание самовольной постройки в Упрощенном порядке (дома, дачи, построенные до 12.03.2011г.) – действует до 31 декабря 2015 г.

- Узаконивание самовольных построек через БТИ (дома, дачи, построенные до 05.08.1992г.) – в 2015 г. действие порядка приостановлено.

 

НАШИ УСЛУГИ ПО УЗАКОНИВАНИЮ

Большинство работ, связанных с узакониванием самовольных построек, требуют наличия специальных знаний в области градостроительства и архитектуры, поэтому они выполняются исключительно сертифицированными специалистами нашей компании.

У нас вы можете заказать:

- Узаконивание самовольной постройки в упрощенном порядке без наличия проектно-разрешительной документации;

- Ввод в эксплуатацию жилого или садового дома, нежилого помещения, крупных промышленных зданий и сооружений;

- Узаконивание перепланировки или реконструкции в частных квартирах и нежилых помещениях, пристроек и надстроек к существующим домам, зданиям и сооружениям;

- Узаконивание самовольных построек (жилые и нежилые дома и строения) через суд;

- Оформление проектно-разрешительной документации на проведение строительных работ;

- Услуги сертифицированного технического и авторского надзора, включая для внесения данных о надзоре в декларацию о начале или окончании строительных работ;

- Качественную консультацию по всем вопросам узаконивания самовольной постройки, перепланировок и реконструкций или разработки разрешительной документации по строительству

 

СТОИМОСТЬ УЗАКОНИВАНИЯ

Наша стоимость услуг по узакониванию самовольных построек является минимальной и составляет эквивалент от 5000 гривен.

При этом на стоимость узаконивания построек влияет:

- Вид узаконивания постройки (упрощенный, через БТИ или строительный паспорт);

- Объем подготовки технической или проектной документации на самострой;

- Степень готовности дома к эксплуатации;

- Наличие (отсутствие) нарушений строительных норм при строительстве дома или пристройки к нему;

- Месторасположение объекта строительства;

- Общая площадь дома с хозпостройками (дома до 300 кв.м., дома свыше 300 кв.м.)

Конкретная стоимость (цена) узаконивания самовольной постройки рассчитывается в каждом случае отдельно на основании данных об объекте строительства, с учетом объема услуг по его узакониванию

 

НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ

Для узаконивания самовольной постройки необходимо минимум документов:

- Госакт на земельный участок (договор аренды, свидетельство о праве собственности и др.)

- Копия паспорта и кода владельца участка (копии учредительных документов - для юридических лиц)

- Справка о членстве в садовом кооперативе и выкопировка на участок (для садовых домов)

 

ПОЧЕМУ МЫ?  ИЛИ КАК ПРАВИЛЬНО УЗАКОНИТЬ САМОВОЛЬНУЮ ПОСТРОЙКУ

Не секрет, что вопросами узаконивания построек занимается много компаний, включая и тех, кто в вопросах оформления строительной документации совсем не разбирается или занимается банальным обманом. Поэтому выбор «помощника» в решении того или иного вопроса очень ответственен для каждого застройщика.

При выборе фирмы «помощника» необходимо обращать внимание на следующие нюансы:

- Многие фирмы, предлагающие свои услуги по узакониванию, не имеют своего офисного помещения или ютятся в съемных квартирах. Это один из признаков того, что отдав немалые деньги таким помощникам, вы рискуете остаться и без результатов работ, и без денег;

- За частую, такие «помощники» работают без официально заключенного договора из застройщиком. В этой ситуации нет договора – нет и никакого спроса. Это также важнейший признак того, что вы рискуете остаться без денег, связавшись с таким «помощником»;

- Многие «помощники» по узакониванию объектов строительства называют по телефону рекламную цену своих услуг, не детализируя ее, точно зная, что за названную цену решить поставленный вопрос невозможно в принципе. В таких случаях нужно требовать детальную информацию об услугах, что конкретно сколько стоит. Иначе, в процессе оказания услуг их стоимость может значительно вырасти за счет не учтенных видов работ. При этом первично названная низкая стоимость станет самой завышенной на рынке таких услуг.

Наша компания предлагает самый доступный и короткий путь в решении всех вопросов узаконивания самовольных построек и ввода в эксплуатацию домов, дач и нежилых помещений по Киеву и Киевской области, а также быстрое, качественное и недорогое оформление всех документов на объекты строительства

 

КАК УЗАКОНИТЬ САМОВОЛЬНУЮ ПОСТРОЙКУ ЧЕРЕЗ СТРОИТЕЛЬНЫЙ ПАСПОРТ

Узаконивание самовольной постройки через Строительный паспорт застройки земельного участка регулируется Законом Украины «О регулировании градостроительной деятельности» и приказом Минрегионстроя № 103 от 05.07.2011г.

УЗАКОНИВАНИЕ САМОВОЛЬНЫХ ПОСТРОЕК СОСТОИТ ИЗ ЭТАПОВ:

1). Сбор и подготовка документов (включая заключение органа архитектуры, технические условия, выкопировки с кадастрового плана, топографо–геодезичную съемку и т.д.)

2). Получение Строительного паспорта

Основанием для отказа в выдаче Строительного паспорта является:

- несоответствие намерений застройки участка требованиям градостроительной документации, строительным нормам, государственным стандартам и правилам застройки (найболее распространенное основание для отказа);

- отсутствие детального плана застройки соответствующей территории населенного пункта.

3). Проверка Инспекцией ГАСК соблюдения строительных норм и правил

Если при проверке будут установлены нарушения, то это будет основанием для отказа в узаконивании самовольных строений. При этом ГАСК выдаст предписание на устранение нарушений. До их устранения узаконить самовольную пристройку нельзя.

НАЙБОЛЕЕ РАСПРОСТРАНЕННЫЕ НАРУШЕНИЯ СТРОИТЕЛЬНЫХ НОРМ

- Нарушено противопожарное расстояние к соседним домам или хозпостройкам (мин. 8,0 м., ДБН 360-92 «Градостроительство. Планировка и застройка город­ских и сельских поселений»);

- Нарушено расстояние до соседней границы участка от наиболее выступающей конструкции стены (мин. 1,0 м., ДБН 360-92 );

- Отсутствует Акт противопожарной обработки деревянных конструкций дома (ДБН В.2.2-15-2005 «Жилые дома. Основные положения», ГОСТ 16363);

- Отсутствует тамбур при входе в дом или его глубина менее 1,4 м. (ДБН В.2.2-15-2005);

- Ширина марша внутренних ступенек лестницы в доме меньше 0,9 м., а их уклон превышает 1:1,25 (ДБН В.2.2-15-2005).

4). Регистрация и выдача декларации об узаконивании самовольных построек

Регистрация декларации осуществляется на протяжении 30 дней с даты подачи документов (на практике дольше), при условии, что декларация оформлена в соответствии с приказом и отсутствуют нарушения при проверке строительных норм.

О проблемах при регистрации декларации указано ниже.

 

УЗАКОНИВАНИЕ САМОВОЛЬНЫХ ПОСТРОЕК В УПРОЩЕННОМ ПОРЯДКЕ

(в 2017 году действие порядка приостановлено)

Узаконивание самовольных построек в упрощенном порядке регулируется Законом Украины «О регулировании градостроительной деятельности» и приказом Минрегионстроя № 79 от 24.04.2015г.

ПОРЯДОК УЗАКОНИВАНИЯ САМОВОЛЬНЫХ ПОСТРОЕК СЛЕДУЮЩИЙ:

1). Сбор и подача документов в местную Инспекцию ГАСК

2). Проверка Инспекцией ГАСК соблюдения строительных норм при строительстве дома

Если при проверке будут установлены нарушения, это будет основанием для отказа в узаконивании самовольной постройки. При этом ГАСК выдаст предписание на устранение нарушений. До их устранения узаконить пристройку нельзя.

3). Регистрация и выдача декларации на узаконивание самовольных построек

Согласно приказа Минрегионстроя № 79 от 24.04.2015г. регистрация декларации о готовности объекта к эксплуатации осуществляется на протяжении 15 дней с даты подачи документов (на практике дольше), при условии, что декларация оформлена в соответствии с приказом и отсутствуют нарушения при проверке соблюдения строительных норм.

О проблемах при регистрации декларации указано ниже.

 

УЗАКОНИВАНИЕ САМОВОЛЬНОЙ ПОСТРОЙКИ ЧЕРЕЗ БТИ

Узаконивание самовольной постройки через БТИ регулируется приказом Минрегионстроя № 95 от 19.03.2013г.

Чтобы узаконить самовольную постройку через БТИ необходимо минимум документов:

- Госакт на земельный участок

- Копия паспорта и кода владельца участка

- Справка о членстве в садовом кооперативе и выкопировка на участок (для садовых домов)

При этом, узаконивание самовольной постройки этим способом стоит минимально от 5000 грн.

Наши услуги по узакониванию пристроек через БТИ включают:

- Проведение инвентаризации объектов строительства (жилых, садовых домов, гаражей, сараев и др. построек);

- Присвоение дому почтового адреса;

- Регистрация права собственности на самострой в органах Государственной регистрационной службы.

 

УЗАКОНИВАНИЕ САМОВОЛЬНЫХ ПОСТРОЕК:

ПРОБЛЕМЫ НА ПРАКТИКЕ

Согласно с Законом Украины «О регулировании градостроительной деятельности» и приказом Минрегионстроя № 79 от 24.04.2015г., в упрощенном порядке узакониваются (вводятся в эксплуатацию) индивидуальные жилые дома, садовые (дачные) дома и хозяйственные постройки к этим домам, которые без разрешений (не законно) построенные

К незаконно построенным относятся дома и постройки, которые построенные без разрешения на строительство, без утвержденного и согласованного проекта или с нарушением строительных норм и правил.

Необходимо отметить, что узаконивание построек на практике имеет несколько существенных сложностей.

Во-первых.

Не существует инструкций, как правильно заполнять декларацию о готовности объекта к эксплуатации и отчет о техническом обследовании самовольной постройки, а самое главное на основании каких нормативных документов. Учитывая различие формулировок одних и тех же строительных терминов во многих актах, этим умело пользуются местные ГАСКи для отказа в регистрации декларации, а значить отказа в узаконивании самостроя.

Во-вторых.

ГАСКи требуют заверенные копии технического паспорта на дом. Но нотариусы такие паспорта нотариально не заверяют. Можно заказать выкопировку технического паспорта в самом БТИ, но тогда дата выдачи выкопировки не будет совпадать с датой выдачи оригинала, а последняя указывается как в декларации, так и в техническом отчете. Как следствие – данные декларации не соответствуют поданным документам, что также является основанием для отказа в узаконивании самовольной постройки.

В-третьих.

Если в госакте на земельный участок отсутствует название улицы и номер участка, то провести узаконивание самовольных построек на таком участке весьма проблематично, поскольку адрес участка на госакте будет не совпадать с названием адреса, указанного в техническом паспорте на дом;

В-четвертых.

В декларации о готовности объекта к эксплуатации имеется раздел об инструментальном обследовании строительных материалов, из которых построен дом или хозяйственная постройка. Такое обследование материалов возможно провести только на этапе строительства. После окончания строительства проведение инструментального обследования очень проблематично, поскольку какой застройщик согласиться частично разобрать построенный дом и предоставить образцы стройматериалов для обследования.

В-пятых.

Некоторые местные ГАСКи имеют привычку при отказе в регистрации декларации указывать только тип нарушения (например, неправильно заполненная декларация), без указания в отказе конкретики самого нарушения. Это делает малоперспективным обжалование такого отказа в судебном порядке, поскольку не известна суть нарушения, а ее нужно указывать в документах для суда.

Все это приводит к многочисленным отказам и потере значительного времени. При этом надо иметь в виду, что упрощенный порядок узаконивания самовольных строений действует до конца 2015 года.

Поэтому, проведение процедуры узаконивания самовольных построек лучше поручить профессионалам юридической компании ПРЕМЬЕР КОНСАЛТ, избавив себя от риска не узаконить построенный дом или пристройку к нему и нервотрепки общения с чиновниками.

Внимание!

Постоянно действующие Скидки на наши услуги по узакониванию самовольных построек для тех, кто нашел нас через поисковую систему:

Запрос по теме: узаконивание самовольных построек

3% - / узаконивание самовольной постройки / узаконивание самовольной постройки цена / узаконивание самовольной постройки через суд / узаконивание самовольной постройки в украине /  узаконивание самовольных построек / узаконить пристройку / узаконить пристройку 2017 / узаконить пристройку в частном доме  / узаконить пристройку через суд /

5% - / узаконивание самовольной постройки киев / узаконить самовольную постройку / узаконить самовольную постройку дома  / узаконить самовольную постройку через суд  / сколько стоит узаконить самовольную постройку / узаконивание самовольных построек в украине / как узаконить пристройку / как узаконить пристройку к дому / как узаконить пристройку к дому киев /

10% - / узаконивание самовольной постройки в 2019 году / как узаконить самовольную постройку / как узаконить самовольную постройку в украине / как узаконить самовольную постройку на даче / узаконивание самовольных построек  2019 / узаконить самовольные постройки / как узаконить пристройку к дому в украине / как узаконить пристройку в частном доме / сколько стоит узаконить пристройку / сколько стоит узаконить пристройку к дому / как узаконить самовольную пристройку / как узаконить самовольную пристройку в киеве /

?Акция действует при заказе услуг по узакониванию самовольной постройки. Детально, об условиях Акции, по телефону. 

 

УЗАКОНИТЬ САМОВОЛЬНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО (ДОМА, ДАЧИ И НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ) СПЕЦИАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ 2019 ГОДА   Поможем Узаконить Строительство «ПОД КЛЮЧ» ? БЕСПЛАТНАЯ консультация ? Скидки до 10% в 2019 году? Звоните ?(044) 383-38-32   Рады приветствовать вас на нашем Веб-сайте! Итак, если вы посетили наш сайт, то вам необходимо быстро и недорогоузаконить самовольное строительство, т.е. оформить документы на уже построенный жилой дом, дачу или нежилое помещение. В этой статье мы поможем разобраться в тонкостях узаконивания частных домов и нежилых помещений, порядка узаконивания домов, необходимых документов и конечно же цены таких работ. Не зная этих тонкостей, вам будет тяжело разобраться, почему у разных «специалистов» одна и та же работа стоит такие различные суммы. Начнем с простого вопроса Как узаконить самовольное строительство в Украине? Чтобы узаконить построенный дом (дачу) необходимо осуществить следующие шаги (точно в такой же последовательности): 1. Получить в местной архитектуре Строительный паспорт на застройку земельного участка - это для домов до 300 кв.м. и этажностью не более 2-х этажей (не считая мансардного этажа) Для домов площадью свыше 300 кв.м. или этажностью более 2-х этажей – получают Градостроительные ограничения на застройку и проект строительство дома. 2. Подать в местную архитектурно-строительную инспекцию (сокращено - ГАСК) Уведомление о начале строительных работ. Обязательно проследить, чтобы уведомлению был присвоен 13-ти значный номер (2 буквы и 11 цифр). 3. Провести Техническую инвентаризацию построенного дома (замеры). Это сейчас делают как органы БТИ, так и частные замерщики, имеющие сертификаты на проведение инвентаризации. 4. Подать в местный ГАСК и зарегистрировать Декларацию ввода в эксплуатацию объекта недвижимости. 5. Присвоить построенному дому Почтовый адрес. При этом, почтовые адреса присваиваются как жилым домам, так и садовым (дачным) домам. 6. Оформить и оплатить в местный бюджет Паевой взнос на развитие инфраструктуры (касается только домов площадью свыше 300 кв.м.) 7. Получить в местной Государственной регистрационной службеСвидетельство о праве собственности на дом и хозяйственные постройки (при их наличии). Основные требования к постройке дома Самое трудное и поэтому дорогостоящее – это выполнить первый пункт, т.е. получить Строительный паспорт (для домов до 300 кв.м.) или градостроительные условия (для домов свыше 300 кв.м.). Объяснение этому простое. В настоящее время в Украине действует множество строительных норм и правил (сокращенно - ДБН), регулирующих условия застройки земельного участка. И порой выполнить их бывает очень сложно. Итак, остановимся на самых распространенных требованиях к постройке дома (ДБН 360-92 «Градостроительство. Планировка и застройка город­ских и сельских поселений»): - Расстояние от своего построенного дома к соседним домам или хозпостройкам должно быть не менее 8,0 м.; - Расстояние до границы своего участка должно быть не менее 1,0 м.; - Расстояние к улице (дороги) должно быть не менее 3,0 м.; - Расстояние от дома к проложенным инженерным сетям и коммуникациям должно быть не мене 3,0 м. -  Размещение дома и других построек должно быть за пределами Красных линий и линий регулирования застройки. Многие владельцы домов и не подозревают о наличии таких ограничительных линий, поскольку проверить их наличие возможно только после проведения Топосъемки участка застройки. Не советуем соглашаться на «липовые» документы Вот поэтому, многие «помощники», чтобы существенно снизить стоимость работ по узакониванию,  предлагают сделать «липовые» проектные документы (Строительный паспорт или Градостроительные условия застройки). При этом, всю ответственность за «липовые» документы несет, конечно, владелец дома, от имени которого и делаются такие документы. Наша компания оформлением «липовых» документов не занимается, чтобы не подставлять наших клиентов. Как мы работаем Наши специалисты предлагают быстрое, качественное и недорогое оформление всех документов на объекты строительства, включая Строительный паспорт или Градостроительные условия застройки участка. При этом, мы работаем официально на основании заключенного договора и несем ответственность за свою работу. Чтобы узнать, как юридически правильно узаконить самовольное строительство, звоните нам или посетите наш офис: г. Киев, Подол, ул. Глубочицкая, 33-37, 5 этаж Звоните нам: +38(044) 383-38-32, (067) 251-82-77, +38(044) 455-93-52, (050) 207-05-55

СТОИМОСТЬ УСЛУГ Консультация – БЕСПЛАТНО Подготовка документов – от 500 грн. «ПОД КЛЮЧ» – от 700 у.е. Проблемные объекты – ДОГОВОРНАЯ     УЗАКОНЕНО Киев, Голосеевский район Жилой дом свыше 300 кв.м.   УЗАКОНЕНО Киев, Дарницкий район Садовый дом до 300 кв.м.   УЗАКОНЕНО Киев, Святошинский район Садовый дом до 300 кв.м.   УЗАКОНЕНО Киев, Голосеевский район Частный дом до 300 кв.м.   УЗАКОНЕНО Лесники, Киево-Святошинский район Частный жилой дом до 300 кв.м.   УЗАКОНЕНО Петровское, Бориспольский район Жилой дом до 300 кв.м. УЗАКОНЕНО Киев, Дарницкий район Садовый дом до 300 кв.м.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ДЕТАЛЬНОЕ ОПИСАНИЕ УСЛУГИ:

УЗАКОНИТЬ САМОВОЛЬНОЕСТРОИТЕЛЬСТВО В КИЕВЕ И КИЕВСКОЙ ОБЛАСТИ

Насколько дорого и ценно для вас ваше имущество?

Полностью ли оно узаконено и легализовано? Если нет, то готовы ли вы заплатить кругленькую сумму админштрафов за самострой или же в противном случае распрощаться с ним безвозвратно и навсегда?

Уверены, вам бы этого не хотелось.

Как узаконить самовольное строительство – эта проблема для Киева и Киевской области, как для всей Украины, не является новой.

Парадокс, но сейчас проще и дешевле узаконить самовольное строительство, чем получить все официальные разрешения на строительство жилого дома или дачи. Поэтому, самострои и растут как грибы.

В последнее время, а именно с 19.01.2012г., на легализации самовольного строительства решило заработать и государство, при этом, официально.

Так, Законом Украины «О внесении изменений к некоторым законодательным актам Украины относительно усиления ответственности и усовершенствования государственного регулирования в сфере градостроительной деятельности» от 22.12.2011г. № 4220-VI:

- увеличен штраф за самострой с 850,00 грн. до 10 минимальных зарплат (сейчас это 12180,00 грн.);

- введен новый штраф за эксплуатацию или использование самостроя в размере от 18 до 900 минимальных зарплат (сейчас это 21924,00 –  1096200,00 грн.).

Учитывая, что индивидуальные жилые дома (до 3-х этажей) или садовые (дачные домики) с хозпостройками к ним относятся к объектам 2 категории сложности, это значит, что за эксплуатацию или использование самостроя нужно заплатить штраф в размере 45 минимальных зарплат (сейчас это 54810,00 грн.). Плюс к этому штраф при узаконивании самостроя - 12180,00 грн. Итого – 66990,00 грн. Такая сейчас цена за самострой.

В такой ситуации проще и дешевле узаконить самовольное строительство, чем платить баснословные штрафы.

Также, необходимо учитывать, что Кабмином уже принят порядок принудительного сноса частный строений (жилых и садовых домов, нежилых помещений и зданий), возведенных без должных на то разрешительных документов и называемых в разговорной речи «самостроем».

Именно этим словом законодатель называет незаконное строительство любого вида – будь то отдельная постройка, дом, здание или пристройка к ним.

Сносить самострои будет исполнительная служба за средства госбюджета. В последствии владелец снесенного самостроя будет обязан компенсировать бюджету эти затраты. И их размер будет не маленьким, поскольку максимальный размер затрат за снос самостроев законодательно не установлен.

 

Итак, остановимся на основном вопросе: как узаконить самовольное строительство в Украине.

В настоящее время, согласно с  Законом Украины «О регулировании градостроительной деятельности», приказами Минрегионстроя № 79 от 24.04.2015г., № 103 от 05.07.2011г., существует 3 ОСНОВНЫХ СПОСОБА узаконивания (ввода в эксплуатацию) самовольно построенных жилых или дачных (садовых) домов и хозяйственных построек, а именно:

- Узаконить строительство через Строительный паспорт (дома, дачи площадью до 300 кв.м. и этажностью не белее 2-х этажей, не считая мансардного этажа)

- Узаконить самовольное строительство в Упрощенном порядке (дома, дачи, построенные до 12.03.2011г.) – действует до 31 декабря 2015 г.

- Узаконить строительство через БТИ (дома, дачи, построенные до 05.08.1992г.) – в 2017 г. действие порядка приостановлено.

 

НАШИ УСЛУГИ ПО УЗАКОНИВАНИЮ

Большинство работ, связанных с узакониванием (легализацией) самовольного строительства, требуют наличия специальных знаний в области градостроительство и архитектуры, поэтому они выполняются исключительно сертифицированными специалистами нашей компании.

Мы можем решить следующие вопросы:

- Ввести в эксплуатацию жилой или садовый дом, нежилое помещение, крупные промышленные здания и сооружения;

- Узаконить самовольное строительство в упрощенном порядке без наличия проектно-разрешительной документации;

- Узаконить перепланировки или реконструкции в частных квартирах и нежилых помещениях, надстроек или достроек к существующим домам, зданиям и сооружениям;

- Узаконение строительство (жилые и нежилые дома и строения) через суд;

- Оформление проектно-разрешительной документации на проведение строительных работ;

- Услуги сертифицированного технического и авторского надзора, включая для внесения данных о надзоре в декларацию о начале или окончании строительных работ;

- Качественную консультацию по всем вопросам узаконивания самовольных строительств, перепланировок и реконструкций или разработки разрешительной документации по строительству

 

СТОИМОСТЬ УЗАКОНИВАНИЯ

Наша стоимость услуг по узакониванию самовольного строительства является минимальной и составляет эквивалент от 5000 гривен.

При этом на стоимость узаконения строительства влияет:

- Вид узаконивания постройки (упрощенный, через БТИ или строительный паспорт);

- Объем подготовки технической или проектной документации на объекты самовольного строительства;

- Степень готовности дома к эксплуатации;

- Наличие (отсутствие) нарушений строительных норм при строительстве дома;

- Месторасположение объекта строительство;

- Общая площадь дома с хозпостройками (дома до 300 кв.м., дома свыше 300 кв.м.)

Конкретная стоимость (цена) узаконивания строительства рассчитывается в каждом случае отдельно на основании данных об объекте строительства, с учетом объема услуг по его узакониванию

 

НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ

Чтобы узаконить самовольное строительство необходимо минимум документов:

- Госакт на земельный участок (договор аренды, свидетельство о праве собственности и др.)

- Копия паспорта и кода владельца участка (копии учредительных документов - для юридических лиц)

- Справка о членстве в садовом кооперативе и выкопировка на участок (для садовых домов)

 

ПОЧЕМУ МЫ?  ИЛИ КАК ПРАВИЛЬНО УЗАКОНИТЬ САМОВОЛЬНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО

Не секрет, что вопросами узаконивания самовольного строительства занимается много компаний, включая и тех, кто в вопросах оформления строительной документации совсем не разбирается или занимается банальным обманом. Поэтому выбор «помощника» в решении того или иного вопроса очень ответственен для каждого застройщика.

При выборе фирмы «помощника» необходимо обращать внимание на следующие нюансы:

- Многие фирмы, предлагающие свои услуги по узакониванию, не имеют своего офисного помещения или ютятся в съемных квартирах. Это один из признаков того, что отдав немалые деньги таким помощникам, вы рискуете остаться и без результатов работ, и без денег;

- За частую, такие «помощники» работают без официально заключенного договора из застройщиком. В этой ситуации нет договора – нет и никакого спроса. Это также важнейший признак того, что вы рискуете остаться без денег, связавшись с таким «помощником»;

- Многие «помощники» по узакониванию самовольных построек называют по телефону рекламную цену своих услуг, не детализируя ее, точно зная, что за названную цену решить поставленный вопрос невозможно в принципе. В таких случаях нужно требовать детальную информацию об услугах, что конкретно сколько стоит. Иначе, в процессе оказания услуг их стоимость может значительно вырасти за счет не учтенных видов работ. При этом первично названная низкая стоимость станет самой завышенной на рынке таких услуг.

Наша компания предлагает самый доступный и короткий путь в решении всех вопросов узаконивания самовольного строительства и ввода в эксплуатацию домов и строений по Киеву и Киевской области, а также быстрое, качественное и недорогое оформление всех документов на объекты строительства.

 

УЗАКОНИТЬ СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА ЧЕРЕЗ СТРОИТЕЛЬНЫЙ ПАСПОРТ

Узаконить строительство через Строительный паспорт застройки земельного участка возможно согласно Закона Украины «О регулировании градостроительной деятельности» и приказа Минрегионстроя № 103 от 05.07.2011г.

ЧТОБЫ УЗАКОНИТЬ САМОВОЛЬНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО ЧЕРЕЗ СТРОИТЕЛЬНЫЙ ПАСПОРТ НЕОБХОДИМО:

1). Провести сбор и подготовку документов (включая заключение органа архитектуры, технические условия, выкопировки с кадастрового плана, топографо–геодезичную съемку и т.д.)

2). Получить Строительный паспорт застройки участка

Основанием для отказа в выдаче Строительного паспорта является:

- несоответствие намерений застройки участка требованиям градостроительной документации, строительным нормам, государственным стандартам и правилам застройки;

- отсутствие детального плана застройки соответствующей территории населенного пункта.

3). Пройти проверку Инспекцией ГАСК соблюдения застройщиком строительных норм и правил

Если при проверке будут установлены нарушения, то это будет основанием для отказа в узаконивании. При этом ГАСК выдаст предписание на устранение нарушений. До их устранения самовольное строительство узаконить нельзя.

НАЙБОЛЕЕ РАСПРОСТРАНЕННЫЕ НАРУШЕНИЯ СТРОИТЕЛЬНЫХ НОРМ

- Нарушено противопожарное расстояние к соседним домам или хозпостройкам (мин. 8,0 м., ДБН 360-92 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»);

- Нарушено расстояние до соседней границы участка от наиболее выступающей конструкции стены (мин. 1,0 м., ДБН 360-92);

- Отсутствует Акт противопожарной обработки деревянных конструкций дома (ДБН В.2.2-15-2005 «Жилые дома. Основные положения», ГОСТ 16363);

- Отсутствует тамбур при входе в дом или его глубина менее 1,4 м. (ДБН В.2.2-15-2005);

- Ширина марша внутренних ступенек лестницы в доме меньше 0,9 м., а их уклон превышает 1:1,25 (ДБН В.2.2-15-2005).

4). Осуществить регистрацию и получение декларации о готовности объекта к эксплуатации

Регистрация декларации осуществляется на протяжении 30 дней с даты подачи документов (на практике дольше), при условии, что декларация оформлена в соответствии с приказом и отсутствуют нарушения при проверке строительных норм.

О проблемах при регистрации декларации указано ниже.

 

УЗАКОНИТЬ СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА В УПРОЩЕННОМ ПОРЯДКЕ

(в 2017 году действие порядка приостановлено)

Узаканить самовольное строительство в упрощенном порядке возможно согласно приказу Минрегионстроя № 79 от 24.04.2015г.

ПОРЯДОК ДЕЙСТВИЙ ПО УЗАКОНИВАНИЮ СЛЕДУЮЩИЙ:

1). Сбор и подача документов в местную Инспекцию ГАСК

2). Проверка Инспекцией ГАСК соблюдения строительных норм при строительстве дома

Если при проверке будут установлены нарушения, то это будет основанием для отказа в узаконивании. При этом ГАСК выдаст предписание на устранение нарушений. До их устранения самовольное строительство узаконить нельзя.

О найболее распространенных нарушениях строительных норм указано выше.

3). Регистрация и выдача декларации

Согласно с приказом Минрегионстроя № 79 от 24.04.2015г. регистрация декларации о готовности объекта к эксплуатации осуществляется на протяжении 15 дней с даты подачи документов (на практике дольше), при условии, что декларация оформлена в соответствии с приказом и отсутствуют нарушения при проверке соблюдения строительных норм.

О проблемах при регистрации декларации указано ниже.

 

УЗАКОНИТЬ СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА ЧЕРЕЗ БТИ

Узаконить самовольное строительство через БТИ возможно согласно с приказом Минрегионстроя № 95 от 19.03.2013г.

Чтобы узаконить строительство дома через БТИ, необходимо минимум документов:

- Госакт на земельный участок

- Копия паспорта и кода владельца участка

- Справка о членстве в садовом кооперативе и выкопировка на участок (для садовых домов)

При этом, наша стоимость узаконивания является минимальной, от 5000 гривен

Чтобы узаконить самовольное строительство через БТИ необходимо:

- Провести инвентаризацию объектов строительства (жилых, садовых домов, гаражей, сараев и др. хозпостроек);

- Присвоить дому почтовый адрес;

- Провести регистрацию права собственности на самострой в органах Государственной регистрационной службы.

 

УЗАКОНИТЬ САМОВОЛЬНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО:

ПРОБЛЕМЫ НА ПРАКТИКЕ

Согласно с Законом Украины «О регулировании градостроительной деятельности» и приказом Минрегионстроя № 79 от 24.04.2015г., в упрощенном порядке узакониваются (вводятся в эксплуатацию) индивидуальные жилые дома, садовые (дачные) дома и хозяйственные постройки к этим домам, которые без разрешений (не законно)

К незаконно построенным относятся дома и хозпостройки, которые построенные без разрешения на строительство, без утвержденного и согласованного проекта или с нарушением строительных норм и правил.

Необходимо отметить, что узаконивание жилых домов и коммерческой недвижимости на практике имеет несколько существенных сложностей.

Во-первых.

Не существует инструкций, как правильно заполнять декларацию о готовности объекта к эксплуатации и отчет о техническом обследовании самовольного строительства, а самое главное на основании каких нормативных документов. Учитывая различие формулировок одних и тех же строительных терминов во многих актах, этим умело пользуются местные ГАСКи для отказа в регистрации декларации, а значить отказа в узаконивании недвижимости.

Во-вторых.

ГАСКи требуют заверенные копии технического паспорта на дом. Но нотариусы такие паспорта нотариально не заверяют. Можно заказать выкопировку технического паспорта в самом БТИ, но тогда дата выдачи выкопировки не будет совпадать с датой выдачи оригинала, а последняя указывается как в декларации, так и в техническом отчете. Как следствие – данные декларации не соответствуют поданным документам, что также является основанием для отказа в узаконивании самовольной постройки.

В-третьих.

Если в госакте на земельный участок отсутствует название улицы и номер участка, то узаконить самовольное строительство на таком участке весьма проблематично, поскольку адрес участка на госакте будет не совпадать с названием адреса, указанного в техническом паспорте на дом;

В-четвертых.

В декларации о готовности объекта к эксплуатации имеется раздел об инструментальном обследовании строительных материалов, из которых построен дом или хозпостройка. Такое обследование материалов возможно провести только на этапе строительство. После окончания строительство проведение инструментального обследования очень проблематично, поскольку какой застройщик согласиться частично разобрать построенный дом и предоставить образцы стройматериалов для обследования.

В-пятых.

Некоторые местные ГАСКи имеют привычку при отказе в регистрации декларации указывать только тип нарушения (например, неправильно заполненная декларация), без указания в отказе конкретики самого нарушения. Это делает малоперспективным обжалование такого отказа в судебном порядке, поскольку не известна суть нарушения, а ее нужно указывать в документах для суда.

Все это приводит к многочисленным отказам и потере значительного времени. При этом надо иметь в виду, что упрощенный порядок узаконивания строительства заканчивается в конце 2015 года.

Поэтому, проведение процедуры узаконивания жилых домов и коммерческой недвижимости лучше доверить профессионалам юридической компании ПРЕМЬЕР КОНСАЛТ, избавив себя от риска не узаконить построенный дом или нежилое строение и нервотрепки общения с чиновниками.

Внимание!

Постоянно действующие Скидки на наши услуги чтобы узаконить самовольное строительство для тех, кто нашел нас через поисковую систему:

Запрос по теме: узаконить самовольное строительство

3% - / узаконить строительство дома / узаконить самовольное строительство 2019 /

5% - /узаконить строительство дачного дома / узаконить строительство дома на даче / узаконить самовольное строительство в киеве /

10% - / узаконить строительство садового домика / узаконить самовольное строительство в украине / как узаконить самовольное строительство / как узаконить самовольное строительство дома / как узаконить незаконное строительство / сколько стоит узаконить строительство жилого дома /

?Акция действует при заказе услуг, чтобы узаконить самовольное строительство. Детально, об условиях Акции, по телефону.