Перевод квартир (домов) в нежилое помещение на сегодня одно из найболее востребованных направлений операций с недвижимостью.

Не секрет, что такая востребованность обуславливается тем, что стоимость нежилого помещения почти в 2 раза превышает стоимость квартиры как жилого помещения, а стоимость аренды превышает в несколько раз.

Поэтому, перевод жилой недвижимости в нежилой фонд является довольно выгодным капиталовложением в недвижимость.

 

ПОРЯДОК РАБОТ ПО ПЕРЕВОДУ

1. Проверка квартиры (дома) относительно возможности их перевода в нежилое помещение.

2. Сбор необходимых документов и разработка предпроектных предложений

3. Получение распоряжения на перевод в нежилое помещение

4. Разработка, согласование и утверждение проектной документации.

5. Ввод в эксплуатацию квартиры как нежилого помещения.

6. Получение свидетельства о праве собственности на нежилое помещение.

Также, мы оказываем помощь в поиске квартир в г.Киеве с целью их дальнейшего перевода в нежилой фонд.

СТОИМОСТЬ НАШИХ УСЛУГ И СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ

Стоимость услуг по переводу является минимальной и составляет от 1000 у.е.

При этом, стоимость услуг по переводу рассчитывается для каждого объекта индивидуально, поскольку ее размер зависит от местонахождения и площади квартиры, желаемого функционального назначения (офис, магазин, салон и.т.), а также от соответствия квартиры требованиям по переводу и от перечня выполняемых работ.

Сроки перевода также сведены к минимуму: от 1,5 мес. для всех районов г.Киева, учитывая длительность работы и наработанный опыт наших сотрудников в этой сфере.

КАК МЫ РАБОТАЕМ

Мы работаем официально на основании заключенного договора «под ключ»: от сбора необходимых документов до получения распоряжения на перевод квартиры в нежилой фонд, ввода в эксплуатацию и оформления свидетельства о праве собственности на уже нежилое помещение.

Более подробную информацию о переводе в нежилой фонд, расчете стоимости работ по переводу Вы сможете получить по нашим телефонам или посетив наш офис.

Звоните нам: (044) 383-38-32, (044) 455-93-52, (067) 251-82-77, (050) 207-05-55

 

КАК ПЕРЕВЕСТИ КВАРТИРУ В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ: АКТУАЛЬНЫЕ ВОПРОСЫ

Вопросы перевода жилых помещений (квартир) в нежилой фонд в г. Киеве регулируются ст. 7, 8 Жилищного кодекса Украины, Временной структурой стандартов процедуры издания распоряжений Киевской городской государственной администрации, утвержденного приказом начальника Главного управления градостроительства и архитектуры Целовальником С.А. от 14.05.2012 г.

ПОРЯДОК ПЕРЕВОДА В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ СОСТОИТ ИЗ СЛЕДУЮЩИХ ЭТАПОВ:

1. Заявитель подает собранные документы в местную районную администрацию (исполком) на получение согласия на перевод.

Районная администрация (исполком) рассматривает документы и готовит свое заключение о возможности перевода квартиры в нежилой фонд и/или технической возможности обустройства отдельного входа.

Отрицательное заключение местной администрации будет основанием для отказа в переводе. При этом перечень причин для отказа законодательством не определен.

2. В случае положительного заключения, поданные заявителем документы передаются местному органу градостроительства и архитектуры.

Орган градостроительства и архитектуры также рассматривает документы и готовит проект распоряжения на перевод, если он соглашается с возможностью перевода или обустройства отдельного входа.

В случае своего не согласия, орган градостроительства и архитектуры готовит письменный отказ в переводе и возвращает документы заявителю.

3. В случае получения положительного заключения органа градостроительства и архитектуры, заявителю предоставляются документы для оформления в управлении экономики и инвестиций документов по уплате в бюджет сумм паевого взноса в связи с переводом.

4. После уплаты паевого взноса документы передаются в местную администрацию (исполком) для подписания проекта распоряжения на перевод квартиры в нежилое помещение.

5. На основании распоряжения на перевод проектантами по заказу заявителя готовится проектная документация на реконструкцию (перепланировку) квартиры как нежилого помещения и обустройство отдельного входа.

Разработанная проектная документация подлежит согласованию и утверждению (пожарники, СЭС, органы архитектуры, благоустройства, ЖЭК и т.д.)

6. После утверждения проектной документации заявителем подаются в местную Инспекцию архитектурно-строительного контроля документы о начале выполнения строительных работ на их регистрацию Инспекцией.

При этом строительные работы должны проводиться в соответствии с утвержденным проектом.

7. После проведения строительных работ заказывается техническая инвентаризация квартиры как нежилого помещения в Бюро технической инвентаризации (БТИ).

8. Далее собранные документы, включая распоряжение на перевод, утвержденный проект, технический паспорт, подаются  в местную Инспекцию архитектурно-строительного контроля на ввод квартиры в эксплуатацию как нежилого помещения.

После проверки соответствия строительных работ утвержденному проекту, заявителю выдается сертификат соответствия (аналог акта ввода в эксплуатацию).

При установлении несоответствия строительных работ проекту, Инспекция отказывает в вводе квартиры в эксплуатацию и дает предписание на устранение допущенных нарушений. До их устранения ввести квартиру в эксплуатацию нельзя.

9. После ввода в эксплуатацию квартиры оформляются документы на получение свидетельства о праве собственности на нежилое помещение.

10. Полученное свидетельство о праве собственности подлежит регистрации в местном БТИ (с 2013г. – в регистрационной службе Минюста Украины).

Учитывая сложность и запутанность процедуры перевода квартир в нежилые помещения, чтобы не получить отказа в переводе на каждом из перечисленных этапов, рекомендуется поручить выполнение перевода в нежилой фонд специалистам, имеющим положительный опыт и реальные результаты работ в этой области.

ТРЕБОВАНИЯ ДЛЯ ПЕРЕВОДА В НЕЖИЛОЙ ФОНД

По общему правилу (ст. 6 Жилищного кодекса Украины) жилые дома и квартиры в многоквартирных жилых домах предназначены только для проживания граждан.

При этом, жилищное законодательство содержит только 2 основания для перевода жилого помещения в нежилое, а именно:

? Признание компетентным госорганом жилого помещения непригодным для проживания (ст. 7 ЖК Украины);

? Признание компетентным госорганом целесообразности перевода как исключение из общего правила с одновременным изменением функционального назначения жилого помещения на нежилое (ст. 8 ЖК Украины).

На практике, первое основание для перевода практически не встречается, поскольку очень проблематично по санитарным и строительным нормам доказать непригодность квартиры для проживания.

К основным требованиям, выдвигаемым к жилым помещениям, для их перевода в нежилой фонд относятся:

? Помещение должно размещаться на цокольном, подвальном, полуподвальном, первом или втором этажах жилых домов;

? К помещению возможно обустроить отдельный вход;

? На перевод помещения в нежилое возможно получить согласие ЖЕКа и соседей

? Востребованность в данном районе (микрорайоне) в учреждениях общественного обслуживания.

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ПЕРЕВОДА

Для получения распоряжения о переводе квартиры в нежилое помещение с обустройством отдельного входа необходимо собрать и предоставить следующие документы:

? Правоустанавливающий документ на квартиру;

? Технический паспорт;

? Копию паспорта и идентификационного номера;

? Согласие на перевод балансодержателя дома (ЖЕКа);

? Согласие на перевод совладельцев дома (собственников квартир в доме);

? Согласие на перевод местной районной администрации (исполкома);

? Справка ЖЕКа о прописке;

? Справка ЖЕКа о том, что в квартире никто не прописан и не проживает;

? Справка ЖЕКа об отсутствии задолженности по квартире;

? Справка (кадастровый план) на земельный участок под домом;

? Топографо-геодезичная съемка М 1:2000;

? Выкопировка с топографо-геодизичной съемки М 1:500;

? Фотографии дома и квартиры;

? Предпроектные предложения по обустройству отдельного входа и перепланировке (реконструкции) квартиры.

 

Консультации и вопросы по телефонам:

(044) 383-38-32, (044) 455-93-52,

(067) 251-82-77, (050) 207-05-55