Как узаконить самострой
|
УЗАКОНИТЬ САМОСТРОЙ В КИЕВЕ И ОБЛАСТИ (ДОМА, ДАЧИ И НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ) СПЕЦИАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ 2019 ГОДА
Поможем Узаконить Самострой «ПОД КЛЮЧ» ? БЕСПЛАТНАЯ консультация ? Скидки до 10% в 2019 году ? Звоните ?(044) 383-38-32
Рады приветствовать Вас на нашем Веб-сайте! Итак, если вы посетили наш сайт, то вам необходимо быстро и недорого узаконить самострой, т.е. оформить документы на уже построенный жилой дом, дачу или нежилое помещение. В этой статье мы поможем разобраться в тонкостях узаконивания частных домов и нежилых помещений, порядка узаконивания домов, необходимых документов и конечно же цены таких работ. Не зная этих тонкостей, вам будет тяжело разобраться, почему у разных «специалистов» одна и та же работа стоит такие различные суммы.
Начнем с простого вопроса: КАК УЗАКОНИТЬ САМОСТРОЙ В УКРАИНЕ Чтобы узаконить построенный дом (дачу) необходимо осуществить следующие шаги (точно в такой же последовательности): 1. Получить в местной архитектуре Строительный паспорт на застройку земельного участка - это для домов до 300 кв.м. и этажностью не более 2-х этажей (не считая мансардного этажа) Для домов площадью свыше 300 кв.м. или этажностью более 2-х этажей – получают Градостроительные ограничения на застройку и проект строительства дома. 2. Подать в местную архитектурно-строительную инспекцию (сокращено - ГАСК) Уведомление о начале строительных работ. Обязательно проследить, чтобы уведомлению был присвоен 13-ти значный номер (2 буквы и 11 цифр). 3. Провести Техническую инвентаризацию построенного дома (замеры). Это сейчас делают как органы БТИ, так и частные замерщики, имеющие сертификаты на проведение инвентаризации. 4. Подать в местный ГАСК и зарегистрировать Декларацию ввода в эксплуатацию объекта недвижимости. 5. Присвоить построенному дому Почтовый адрес. При этом, почтовые адреса присваиваются как жилым домам, так и садовым (дачным) домам. 6. Оформить и оплатить в местный бюджет Паевой взнос на развитие инфраструктуры (касается только домов площадью свыше 300 кв.м.) 7. Получить в местной Государственной регистрационной службе Свидетельство о праве собственности на дом и хозяйственные постройки (при их наличии). ОСНОВНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ К ПОСТРОЙКЕ ДОМА Самое трудное и поэтому дорогостоящее – это выполнить первый пункт, т.е. получить Строительный паспорт (для домов до 300 кв.м.) или Градостроительные условия (для домов свыше 300 кв.м.). Объяснение этому простое. В настоящее время в Украине действует множество строительных норм и правил (сокращенно - ДБН), регулирующих условия застройки земельного участка. И порой выполнить их бывает очень сложно. Итак, остановимся на самых распространенных требованиях к постройке дома (ДБН 360-92 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»): - Расстояние от своего построенного дома к соседним домам или хозпостройкам должно быть не менее 8,0 м.; - Расстояние до границы своего участка должно быть не менее 1,0 м.; - Расстояние к улице (дороги) должно быть не менее 3,0 м.; - Расстояние от дома к проложенным инженерным сетям и коммуникациям должно быть не мене 3,0 м. - Размещение дома и других построек должно быть за пределами Красных линий и линий регулирования застройки. Многие владельцы домов и не подозревают о наличии таких ограничительных линий, поскольку проверить их наличие возможно только после проведения Топосъемки участка застройки
НЕ СОВЕТУЕМ СОГЛАШАТЬСЯ НА «ЛИПОВЫЕ» ДОКУМЕНТЫ Вот поэтому, многие «помощники», чтобы существенно снизить стоимость работ по узакониванию, предлагают сделать «липовые» проектные документы (Строительный паспорт или Градостроительные условия застройки). При этом, всю ответственность за «липовые» документы несет, конечно, владелец дома, от имени которого и делаются такие документы. Наша компания оформлением «липовых» документов не занимается, чтобы не подставлять наших клиентов.
КАК МЫ РАБОТАЕМ Наши специалисты предлагают быстрое, качественное и недорогое оформление всех документов на объекты строительства, включая Строительный паспорт или Градостроительные условия застройки участка. При этом, мы работаем официально на основании заключенного договора и несем ответственность за свою работу. Чтобы узнать, как юридически правильно узаконить самострой, звоните нам или посетите наш офис: г. Киев, Подол, ул. Глубочицкая, 33-37, 5 этаж Звоните нам:
|
СТОИМОСТЬ УСЛУГ Консультация – БЕСПЛАТНО Подготовка документов – от 500 грн. «ПОД КЛЮЧ» – от 700 у.е. Проблемные объекты – ДОГОВОРНАЯ
УЗАКОНЕНО
УЗАКОНЕНО
УЗАКОНЕНО
УЗАКОНЕНО
УЗАКОНЕНО
УЗАКОНЕНО
УЗАКОНЕНО
|
+38(044) 455-93-52, (050) 207-05-55
ДЕТАЛЬНОЕ ОПИСАНИЕ УСЛУГИ:
УЗАКОНИТЬ САМОСТРОЙ В КИЕВЕ И КИЕВСКОЙ ОБЛАСТИ?
УЗАКОНИТЬ САМОСТРОЙ || Узаконить Самострой в Киеве и Области || Низкие цены || Скидки до 10% || Гарантии || Бесплатно тел.(044)383-38-32
Вы построили дом своей мечты?
Полностью ли он узаконен и легализован? Если нет, то готовы ли вы заплатить кругленькую сумму админштрафов за самострой или же в противном случае распрощаться с ним безвозвратно и навсегда?
Уверены, вам бы этого не хотелось.
В связи с постоянным изменением законодательства в сфере градостроительства многие не знают с чего начать, как узаконить самострой.
Парадокс, сейчас проще и дешевле узаконить самострой, чем получить все официальные разрешения на строительство жилого дома или дачи.
Поэтому, самострои и растут, как грибы.
В последнее время, а именно с 19.01.2012г., на узаконивании самостроев в Украине решило заработать и государство, при этом, официально.
Так, Законом Украины «О внесении изменений к некоторым законодательным актам Украины относительно усиления ответственности и усовершенствования государственного регулирования в сфере градостроительной деятельности» от 22.12.2011г. № 4220-VI:
- увеличен штраф за самострой с 850,00 грн. до 10 минимальных зарплат (сейчас это 12180,00 грн.);
- и введен новый штраф за эксплуатацию или использование самостроя в размере от 18 до 900 минимальных зарплат (сейчас это 21924,00 – 1096200,00 грн.).
Учитывая, что индивидуальные жилые дома (до 3-х этажей) или садовые (дачные домики) с хозпостройками к ним относятся к объектам 2 категории сложности, это значит, что за эксплуатацию или использование самостроя нужно заплатить штраф в размере 45 минимальных зарплат (сейчас это 54810,00 грн.). Плюс к этому штраф при узаконивании самостроя - 12180,00 грн. Итого – 66990,00 грн.
Вот такая сейчас цена за самострой.
В такой ситуации проще и дешевле узаканить самострой, чем платить баснословные штрафы в бюджет.
Также, необходимо учитывать, что Кабмином уже принят порядок принудительного сноса частный строений (жилых и садовых домов, нежилых строений и зданий), возведенных без должных на то разрешительных документов и называемых в разговорной речи «самостроем».
Именно этим словом законодатель называет незаконное строительство любого вида – будь то отдельная постройка, дом, здание или пристройка к ним.
Сносить самострои будет исполнительная служба за средства госбюджета. В последствии владелец снесенного самостроя будет обязан компенсировать бюджету эти затраты. И их размер будет не маленьким, поскольку максимальный размер затрат за снос самостроев законодательно не установлен.
Итак, остановимся детально на основном вопросе:
как правильно узаконить самострой в Украине.
В настоящее время, согласно с Законом Украины «О регулировании градостроительной деятельности», приказами Минрегионстроя № 79 от 24.04.2015г., № 103 от 05.07.2011г., узаконить самострой (самовольно построенные жилые или дачные (садовые) дома и хозяйственные постройки) возможно 3-мя ОСНОВНЫМИ СПОСОБАМИ, а именно:
- Узаконить самострой через Строительный паспорт (дома, дачи площадью до 300 кв.м. и этажностью не белее 2-х этажей, не считая мансардного этажа)
- Узаконить самострой в Упрощенном порядке (дома, дачи, построенные до 12.03.2011г.) – порядок действует до 31 декабря 2015 года (в 2017 г. действие порядка приостановлено)
- Узаконить самострой через БТИ (дома, дачи, построенные до 05.08.1992г.).
НАШИ УСЛУГИ ПО УЗАКОНИВАНИЮ
Большинство работ, связанных с вопросами узаконивания самостроев, требуют наличия специальных знаний в области градостроительства и архитектуры, поэтому они выполняются исключительно сертифицированными специалистами нашей компании.
Мы можем решить следующие вопросы:
- Ввести в эксплуатацию жилой или садовый дом, нежилое помещение, крупные промышленные здания и сооружения;
- Узаконить самострой в упрощенном порядке без наличия проектно-разрешительной документации;
- Узаконить перепланировку или реконструкцию в частных квартирах и нежилых помещениях, надстроек или достроек к существующим домам, зданиям и сооружениям;
- Узаконить самострой (жилые и нежилые дома и строения) через суд;
- Оформить проектно-разрешительную документацию на проведение строительных работ;
- Оказать услуги сертифицированного технического и авторского надзора, включая для внесения данных о надзоре в декларацию о начале или окончании строительных работ;
- Предоставить качественную консультацию по всем вопросам узаконивания самостроев, перепланировок и реконструкций или разработки разрешительной документации по строительству
СКОЛЬКО СТОИТ УЗАКОНИТЬ САМОСТРОЙ
Наша стоимость услуг, чтобы узаконить самострой, является минимальной и составляет эквивалент от 5000 гривен.
При этом на стоимость услуг по узакониванию влияет:
- Вид узаконивания самостроя (упрощенный, через БТИ или строительный паспорт);
- Объем подготовки технической или проектной документации на самострой;
- Степень готовности дома к эксплуатации;
- Наличие (отсутствие) нарушений строительных норм при строительстве дома;
- Месторасположение объекта строительства;
- Общая площадь дома с хозпостройками (дома до 300 кв.м., дома свыше 300 кв.м.)
Конкретная стоимость (цена) услуг по узакониванию самостроя рассчитывается в каждом случае отдельно на основании данных об объекте строительства, с учетом объема услуг по его узакониванию
НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ
Чтобы узаконить самострой необходимо минимум документов:
- Госакт на земельный участок (договор аренды, свидетельство о праве собственности и др.)
- Копия паспорта и кода владельца участка (копии учредительных документов - для юридических лиц)
- Справка о членстве в садовом кооперативе и выкопировка на участок (для садовых домов)
ПОЧЕМУ МЫ? ИЛИ КАК ПРАВИЛЬНО УЗАКОНИТЬ САМОСТРОЙ
Нет большего секрета, что вопросами узаконивания занимается много компаний, включая и тех, кто в вопросах оформления строительной документации совсем не разбирается или занимается банальным обманом. Поэтому выбор «помощника» в решении того или иного вопроса очень ответственен для каждого застройщика.
При выборе фирмы «помощника» необходимо обращать внимание на следующие нюансы:
- Многие фирмы, предлагающие свои услуги по узакониванию, не имеют своего офисного помещения или ютятся в съемных квартирах. Это один из признаков того, что отдав немалые деньги таким помощникам, вы рискуете остаться и без результатов работ, и без денег;
- За частую, такие «помощники» работают без официально заключенного договора из застройщиком. В этой ситуации нет договора – нет и никакого спроса. Это также важнейший признак того, что вы рискуете остаться без денег, связавшись с таким «помощником»;
- Многие «помощники» по узакониванию называют по телефону рекламную цену своих услуг, не детализируя ее, точно зная, что за названную цену решить поставленный вопрос невозможно в принципе. В таких случаях нужно требовать детальную информацию об услугах, что конкретно сколько стоит. Иначе, в процессе оказания услуг их стоимость может значительно вырасти за счет не учтенных видов работ. При этом первично названная низкая стоимость станет самой завышенной на рынке таких услуг.
Наша компания предлагает самый доступный и короткий путь в решении всех вопросов узаконивания домов и ввода в эксплуатацию самовольных строений по Киеву и Киевской области, а также быстрое, качественное и недорогое оформление всех документов на объекты строительства.
УЗАКОНИТЬ САМОСТРОЙ ЧЕРЕЗ СТРОИТЕЛЬНЫЙ ПАСПОРТ
Узаконить самострой через Строительный паспорт застройки земельного участка возможно, согласно с Законом Украины «О регулировании градостроительной деятельности» и приказом Минрегионстроя № 103 от 05.07.2011г.
ЧТОБЫ УЗАКОНИТЬ САМОСТРОЙ ЧЕРЕЗ СТРОИТЕЛЬНЫЙ ПАСПОРТ НЕОБХОДИМО:
1). Провести сбор и подготовку документов (включая заключение органа архитектуры, технические условия, выкопировки с кадастрового плана, топографо–геодезичную съемку и т.д.)
2). Получить Строительный паспорт застройки участка
Основанием для отказа в выдаче Строительного паспорта является:
- несоответствие намерений застройки участка требованиям градостроительной документации, строительным нормам, государственным стандартам и правилам застройки;
- отсутствие детального плана застройки соответствующей территории населенного пункта.
3). Пройти проверку Инспекцией ГАСК соблюдения застройщиком строительных норм и правил
Если при проверке будут установлены нарушения, то это будет основанием для отказа в узаконивании. При этом ГАСК выдаст предписание на устранение нарушений. До их устранения самострой узаконить нельзя.
НАЙБОЛЕЕ РАСПРОСТРАНЕННЫЕ НАРУШЕНИЯ СТРОИТЕЛЬНЫХ НОРМ
- Нарушено противопожарное расстояние к соседним домам или хозпостройкам (мин. 8,0 м., ДБН 360-92 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»);
- Нарушено расстояние до соседней границы участка от наиболее выступающей конструкции стены (мин. 1,0 м., ДБН 360-92 );
- Отсутствует акт противопожарной обработки деревянных конструкций дома (ДБН В.2.2-15-2005 «Жилые дома. Основные положения», ГОСТ 16363);
- Отсутствует тамбур при входе в дом или его глубина менее 1,4 м. (ДБН В.2.2-15-2005);
- Ширина марша внутренних ступенек лестницы в доме меньше 0,9 м., а их уклон превышает 1:1,25 (ДБН В.2.2-15-2005).
4). Осуществить регистрацию и получение декларации о готовности объекта к эксплуатации
Регистрация декларации осуществляется на протяжении 30 дней с даты подачи документов (на практике дольше), при условии, что декларация оформлена в соответствии с приказом и отсутствуют нарушения при проверке строительных норм.
О проблемах при регистрации декларации указано ниже.
УЗАКОНИТЬ САМОСТРОЙ В УПРОЩЕННОМ ПОРЯДКЕ
(действует до 31 декабря 2015 года)
Узаканить самострой в упрощенном порядке возможно согласно приказу Минрегионстроя № 79 от 24.04.2015г.
ПОРЯДОК ДЕЙСТВИЙ ПО УЗАКОНИВАНИЮ СЛЕДУЮЩИЙ:
1). Сбор и подача документов в местную Инспекцию ГАСК
2). Проверка Инспекцией ГАСК соблюдения строительных норм при строительстве дома
Если при проверке будут установлены нарушения, то это будет основанием для отказа в узаконивании. При этом ГАСК выдаст предписание на устранение нарушений. До их устранения самострой узаконить нельзя.
О найболее растпространенных нарушениях строительных норм указано выше.
3). Регистрация и выдача декларации
Согласно с приказом Минрегионстроя № 79 от 24.04.2015г. регистрация декларации о готовности объекта к эксплуатации осуществляется на протяжении 15 дней с даты подачи документов (на практике дольше), при условии, что декларация оформлена в соответствии с приказом и отсутствуют нарушения при проверке соблюдения строительных норм.
О проблемах при регистрации декларации указано ниже.
УЗАКОНИТЬ САМОСТРОЙ ЧЕРЕЗ БТИ
Узаконить самострой, построенный до 05.08.1992 г., возможно через БТИ, согласно с приказом Минрегионстроя № 95 от 19.03.2013г.
Чтобы узаконить самострой через БТИ, необходимо минимум документов:
- Госакт на земельный участок
- Копия паспорта и кода владельца участка
- Справка о членстве в садовом кооперативе и выкопировка на участок (для садовых домов)
- При этом, стоимость узаконивания самостроев минимальная, от 5000 гривен
Чтобы узаконить самострой через БТИ необходимо:
- Провести инвентаризацию объектов строительства (жилых, садовых домов, гаражей, сараев и др. хозпостроек);
- Присвоить дому почтовый адрес;
- Провести регистрацию права собственности на самострой в органах Государственной регистрационной службы.
УЗАКОНИТЬ САМОСТРОЙ: ПРОБЛЕМЫ НА ПРАКТИКЕ
Согласно с Законом Украины «О регулировании градостроительной деятельности» и приказа Минрегионстроя № 79 от 24.04.2015г. в упрощенном порядке узакониваются (вводятся в эксплуатацию) индивидуальные жилые дома, садовые (дачные) дома и хозяйственные постройки к этим домам, которые не законно построенные до 12.03.2011г.
К незаконно построенным относятся дома и хозпостройки, которые построенные без разрешения на строительство, без утвержденного и согласованного проекта или с нарушением строительных норм и правил.
Необходимо отметить, что узаконивание жилых домов и коммерческой недвижимости на практике имеет несколько существенных сложностей.
Во-первых.
Не существует инструкций, как правильно заполнять декларацию о готовности объекта к эксплуатации и/или отчет о техническом обследовании самостроя, а самое главное на основании каких нормативных документов. Учитывая различие формулировок одних и тех же строительных терминов во многих актах, этим умело пользуются местные ГАСКи для отказа в регистрации декларации, а значить отказа в узаконивании домов.
Во-вторых.
ГАСКи требуют заверенные копии технического паспорта на дом. Но нотариусы такие паспорта нотариально не заверяют. Можно заказать выкопировку технического паспорта в самом БТИ, но тогда дата выдачи выкопировки не будет совпадать с датой выдачи оригинала, а последняя указывается как в декларации, так и в техническом отчете. Как следствие – данные декларации не соответствуют поданным документам, что также является основанием для отказа в узаконивании самовольной постройки.
В-третьих.
Если в госакте на земельный участок отсутствует название улицы и номер участка, то провести узаконивание самостроя на таком участке весьма проблематично, поскольку адрес участка на госакте будет не совпадать с названием адреса, указанного в техническом паспорте на дом;
В-четвертых.
В декларации о готовности объекта к эксплуатации имеется раздел об инструментальном обследовании строительных материалов, из которых построен дом или хозпостройка. Такое обследование материалов возможно провести только на этапе строительства. После окончания строительства проведение инструментального обследования очень проблематично, поскольку какой застройщик согласиться частично разобрать построенный дом и предоставить образцы стройматериалов для обследования.
В-пятых.
Некоторые местные ГАСКи имеют привычку при отказе в регистрации декларации указывать только тип нарушения (например, неправильно заполненная декларация), без указания в отказе конкретики самого нарушения. Это делает малоперспективным обжалование такого отказа в судебном порядке, поскольку не известна суть нарушения, а ее нужно указывать в документах для суда.
Все это приводит к многочисленным отказам и потере значительного времени. При этом надо иметь в виду, что упрощенный порядок действует только в 2015 году.
Поэтому, желательно проведение процедуры узаконивания поручить профессионалам юридической компании «ПРЕМЬЕР КОНСАЛТ», избавив себя от риска не узаконить дом и нервотрепки общения с чиновниками.
Внимание!
Постоянно действующие Скидки на наши услуги: узаконить самострой для тех, кто нашел нас через поисковую систему:
Запрос по теме: узаконить самострой
3% - узаконить самострой, самострой узаконить, как узаконить самострой, узаконить самострой 2019, как узаконить самострой юридическому лицу, узаконить самострой дома, узаконить самострой штраф, узаконить самострой какие штрафы, узаконить самострой цена, узаконить самострой стоимость, узаконить самострой гаск, узаконить самострой по наследству, узаконить самострой на неприватизированной земле, узаконить самострой 2019, узаконить самострой в 2019 году, узаконить самострой через суд, узаконить самострой через БТИ, узаконить самострой через строительный паспорт, узаконить самострой порядок, узаконить самострой процедура;
5% - узаконить самострой киев, узаконить самострой киев цена, узаконить самострой в киеве, узаконить самострой цена киев, узаконить самострой осокорки;
10% - узаконить самострой украина, узаконить самострой киевская область, узаконить самострой в киевской области, узаконить самострой Украина, узаконить самострой Украина 2019, узаконить самострой вышгородский район, узаконить самострой броварской район, узаконить самострой бориспольский район
?Акция действует при заказе услуг, чтобы узаконить самострой. Детально, об условиях Акции, по телефону.