Google+ Узаконивание самостроя

Узаконивание самостроя

УЗАКОНИВАНИЕ САМОСТРОЯ

(ЧАСТНЫЕ ДОМА, ДАЧИ И НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ)

СПЕЦИАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ 2014 ГОДА

 

Рады приветствовать вас на нашем Веб-сайте!

Итак, если вы посетили наш сайт, то вам необходимо быстро и недорого оформить документы на уже построенный жилой дом, дачу или нежилое помещение, т.е. оформить их узаконивание.

В этой статье мы поможем разобраться в тонкостях узаконивания самостроя - частных домов и нежилых помещений, - этапов такого узаканивания, необходимых документов и конечно же цены таких работ.

Не зная этих тонкостей, вам будет тяжело разобраться, почему у разных «специалистов» одна и та же работа стоит такие различные суммы.


Начнем с простого.

Как правильно оформить узаконивание самостроя?

Чтобы провести узаконивание уже построенного дома необходимо осуществить следующие шаги (точно в такой же последовательности):

1. Получить в местной архитектуре Строительный паспорт на застройку земельного участка - это для домов до 300 кв.м. и этажностью не более 2-х этажей (не считая мансардного этажа)

Для домов площадью свыше 300 кв.м. или этажностью более 2-х этажей – получают Градостроительные ограничения на застройку и проект строительства дома.

2. Подать в местную архитектурно-строительную инспекцию (сокращено - ГАСК) Уведомление о начале строительных работ. Обязательно проследить, чтобы уведомлению был присвоен 13-ти значный номер (2 буквы и 11 цифр).

3. Провести Техническую инвентаризацию построенного дома (замеры). Это сейчас делают как органы БТИ, так и частные замерщики, имеющие сертификаты на проведение инвентаризации.

4. Подать в местный ГАСК и зарегистрировать Декларацию ввода в эксплуатацию объекта недвижимости.

5. Присвоить построенному дому Почтовый адрес. При этом, почтовые адреса присваиваются как жилым домам, так и садовым (дачным) домам.

6. Оформить и оплатить в местный бюджет Паевой взнос на развитие инфраструктуры (касается только домов площадью свыше 300 кв.м.)

7. Получить в местной Государственной регистрационной службе Свидетельство о праве собственности на дом и хозяйственные постройки (при их наличии).


Основные требования к постройке дома

Самое трудное и поэтому дорогостоящее – это выполнить первый пункт, т.е. получить Строительный паспорт (для домов до 300 кв.м.) или Градостроительные условия (для домов свыше 300 кв.м.).

Объяснение этому простое.

В настоящее время в Украине действует множество строительных норм и правил (сокращенно - ДБН), регулирующих условия застройки земельного участка. И порой выполнить их бывает очень сложно.

Итак, остановимся на самых распространенных требованиях к постройке дома (ДБН 360-92 «Градостроительство. Планировка и застройка город­ских и сельских поселений»):

- Расстояние от своего построенного дома к соседним домам или хозпостройкам должно быть не менее 8,0 м.;

- Расстояние до границы своего участка должно быть не менее 1,0 м.;

- Расстояние к улице (дороги) должно быть не менее 3,0 м.;

- Расстояние от дома к проложенным инженерным сетям и коммуникациям должно быть не мене 3,0 м.

-  Размещение дома и других построек должно быть за пределами Красных линий и линий регулирования застройки.

Многие владельцы домов и не подозревают о наличии таких ограничительных линий, поскольку проверить их наличие возможно только после проведения Топосъемки участка застройки.


Не советуем соглашаться на «липовые» документы

Вот поэтому, многие «помощники», чтобы существенно снизить стоимость работ по узакониванию самостроя,  предлагают сделать «липовые» проектные документы (Строительный паспорт или Градостроительные условия застройки).

При этом, всю ответственность за «липовые» документы несет, конечно, владелец дома, от имени которого и делаются такие документы.

Наша компания оформлением «липовых» документов не занимается, чтобы не подставлять наших клиентов.


Как мы работаем

Наши специалисты предлагают быстрое, качественное и недорогое оформление всех документов на объекты строительства, включая Строительный паспорт или Градостроительные условия застройки участка.

При этом, мы работаем официально на основании заключенного договора и несем ответственность за свою работу.

Чтобы узнать, как юридически правильно провести узаконивание самостроя, звоните нам или посетите наш офис:

г. Киев, Подол, ул. Глубочицкая, 33-37, 5 этаж

Звоните нам: +38(044) 383-38-32, (067) 251-82-77,

+38(044) 455-93-52, (050) 207-05-55


СРОКИ       ЗАТРАТЫ

От 10 дн.        от 5000 грн.

ЗАКАЗАТЬ  УСЛУГУ



ПОСЛЕДНИЕ РАБОТЫ

УЗАКОНЕНО

Узаконивание самостроя в Киеве и Киевской областиКиев, Голосеевский район Жилой дом свыше 300 кв.м.

 

УЗАКОНЕНО

Узаконивание самостроя в Киеве и Киевской области Киев, Дарницкий район Садовый дом до 300 кв.м.

 

УЗАКОНЕНО

Узаконивание самостроя в Киеве и Киевской области Киев, Святошинский район Садовый дом до 300 кв.м.

 

УЗАКОНЕНО

Узаконивание самостроя в Киеве и Киевской областиКиев, Голосеевский район Частный дом до 300 кв.м.


УЗАКОНЕНО


Узаконивание самостроя в Киеве и Киевской области
Лесники, Киево-Святошинский район Частный жилой дом до 300 кв.м.

 

УЗАКОНЕНО


Узаконивание самостроя в Киеве и Киевской области
Петровское, Бориспольский район Жилой дом до 300 кв.м.

 

УЗАКОНЕНО

Узаконивание самостроя в Киеве и Киевской области Киев, Дарницкий район Садовый дом до 300 кв.м.




ДЕТАЛЬНОЕ ОПИСАНИЕ УСЛУГИ:

УЗАКОНИВАНИЕ САМОСТРОЯ. КИЕВ И КИЕВСКАЯ ОБЛАСТЬ

Узаконивание самостроя (самовольно построенных домов, дач, хозяйственных построек) – эта проблема для Киева и Киевской области, как для всей Украины, не является новой.

Сейчас проще и дешевле узаконить дом или дачу, чем получить все официальные разрешения на их строительство. Поэтому, самострои и растут как грибы.

Но задайте себе вопрос - насколько дорого и ценно для вас ваше имущество?

Полностью ли оно узаконено и легализовано? Если нет, то готовы ли вы заплатить кругленькую сумму админштрафов за самострой или же в противном случае распрощаться с ним безвозвратно и навсегда?

Уверены, вам бы этого не хотелось.

В последнее время, а именно с 19.01.2012г., на узаконивании самостроев решило заработать и государство, при этом, официально.

Так, Законом Украины «О внесении изменений к некоторым законодательным актам Украины относительно усиления ответственности и усовершенствования государственного регулирования в сфере градостроительной деятельности» от 22.12.2011г. № 4220-VI:

- увеличен штраф за самострой с 850,00 грн. до 10 минимальных зарплат (сейчас это 12180,00 грн.);

- и введен новый штраф за эксплуатацию или использование самостроя в размере от 18 до 900 минимальных зарплат (сейчас это 21924,00 –  1096200,00 грн.).

Учитывая, что индивидуальные жилые дома (до 3-х этажей) или садовые (дачные домики) с хозпостройками к ним относятся к объектам 2 категории сложности, это значит, что за эксплуатацию или использование самостроя нужно заплатить штраф в размере 45 минимальных зарплат (сейчас это 54810,00 грн.). Плюс к этому штраф при узаконивании самостроя - 12180,00 грн. Итого – 66990,00 грн. Вот такая сейчас цена за самострой.

В такой ситуации проще и дешевле узаконить свой дом, чем платить баснословные штрафы.

Также, необходимо учитывать, что Кабмином уже принят порядок принудительного сноса частный строений (жилых и садовых домов, нежилых строений и зданий), возведенных без должных на то разрешительных документов и называемых в разговорной речи «самостроем».

Именно этим словом законодатель называет незаконное строительство любого вида – будь то отдельная постройка, дом, здание или пристройка к ним. Сносить самострои будет исполнительная служба за средства госбюджета. В последствии владелец снесенного самостроя будет обязан компенсировать бюджету эти затраты. И их размер будет не маленьким, поскольку максимальный размер затрат за снос самостроев законодательно не установлен.

 

Итак, остановимся на основных процедурах узаконивания самостроя в Украине.

В настоящее время, согласно с  Законом Украины «О регулировании градостроительной деятельности», приказами Минрегионстроя № 95 от 19.03.2013г., № 103 от 05.07.2011г., существует 3 ОСНОВНЫХ СПОСОБА узаконивания (ввода в эксплуатацию) самовольно построенных жилых или дачных (садовых) домов и хозяйственных построек, а именно:

- Узаконивание самостроя через Строительный паспорт (дома, дачи площадью до 300 кв.м. и этажностью не белее 2-х этажей, не считая мансардного этажа)

- Узаконивание самостроя в Упрощенном порядке (дома, дачи, построенные до 12.03.2011г.)  – в 2014 г. действие порядка приостановлено.

- Узаконивание самостроя через БТИ (дома, дачи, построенные до 05.08.1992г.) – в 2014 г. действие порядка приостановлено.

 

НАШИ УСЛУГИ ПО УЗАКОНИВАНИЮ

Большинство работ, связанных с узакониванием самостроя, требуют наличия специальных знаний в области градостроительства и архитектуры, поэтому они выполняются исключительно сертифицированными специалистами нашей компании.

У нас вы можете заказать:

- Ввод в эксплуатацию жилого или садового дома, нежилого помещения, крупных промышленных зданий и сооружений;

- Узаконивание самостроя в упрощенном порядке без наличия проектно-разрешительной документации;

- Узаконивание перепланировки или реконструкции в частных квартирах и нежилых помещениях, надстроек или достроек к существующим домам, зданиям и сооружениям;

- Узаконивание самостроя (жилые и нежилые дома и строения) через суд;

- Оформление проектно-разрешительной документации на проведение строительных работ;

- Услуги сертифицированного технического и авторского надзора, включая для внесения данных о надзоре в декларацию о начале или окончании строительных работ;

- Качественную консультацию по всем вопросам узаконивания самостроев, перепланировок и реконструкций или разработки разрешительной документации по строительству

 

СТОИМОСТЬ УЗАКОНИВАНИЯ САМОСТРОЯ

Наша стоимость услуг по узакониванию самостроев является минимальной и составляет эквивалент от 5000 гривен.

При этом на стоимость узаконивания самостроя влияет:

- Вид узаконивания самостроя (упрощенный, через БТИ или строительный паспорт);

- Объем подготовки технической или проектной документации на самострой;

- Степень готовности дома к эксплуатации;

- Наличие (отсутствие) нарушений строительных норм при строительстве дома;

- Месторасположение объекта строительства;

- Общая площадь дома с хозпостройками (дома до 300 кв.м., дома свыше 300 кв.м.)

Конкретная стоимость (цена) узаконивания самостроя рассчитывается в каждом случае отдельно на основании данных об объекте строительства, с учетом объема услуг по его узакониванию

 

НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ

Для узаконивания самостроя необходимо минимум документов:

- Госакт на земельный участок (договор аренды, свидетельство о праве собственности и др.)

- Копия паспорта и кода владельца участка (копии учредительных документов - для юридических лиц)

- Справка о членстве в садовом кооперативе и выкопировка на участок (для садовых домов)

 

ПОЧЕМУ МЫ?  ИЛИ КАК ПРАВИЛЬНО УЗАКОНИТЬ САМОСТРОЙ

Не секрет, что вопросами узаконивания занимается много компаний, включая и тех, кто в вопросах оформления строительной документации совсем не разбирается или занимается банальным обманом. Поэтому выбор «помощника» в решении того или иного вопроса очень ответственен для каждого застройщика.

При выборе фирмы «помощника» необходимо обращать внимание на следующие нюансы:

- Многие фирмы, предлагающие свои услуги по узакониванию, не имеют своего офисного помещения или ютятся в съемных квартирах. Это один из признаков того, что отдав немалые деньги таким помощникам, вы рискуете остаться и без результатов работ, и без денег;

- За частую, такие «помощники» работают без официально заключенного договора из застройщиком. В этой ситуации нет договора – нет и никакого спроса. Это также важнейший признак того, что вы рискуете остаться без денег, связавшись с таким «помощником»;

- Многие «помощники» по узакониванию называют по телефону рекламную цену своих услуг, не детализируя ее, точно зная, что за названную цену решить поставленный вопрос невозможно в принципе. В таких случаях нужно требовать детальную информацию об услугах, что конкретно сколько стоит. Иначе, в процессе оказания услуг их стоимость может значительно вырасти за счет не учтенных видов работ. При этом первично названная низкая стоимость станет самой завышенной на рынке таких услуг.

Наша компания предлагает самый доступный и короткий путь в решении всех вопросов узаконивания домов и ввода в эксплуатацию самовольных строений по Киеву и Киевской области, а также быстрое, качественное и недорогое оформление всех документов на объекты строительства.

 

УЗАКОНИВАНИЕ САМОСТРОЯ ЧЕРЕЗ СТРОИТЕЛЬНЫЙ ПАСПОРТ

Узаконивание самостроев через Строительный паспорт застройки земельного участка регулируется приказом Минрегионстроя № 103 от 05.07.2011г.

ПОРЯДОК УЗАКОНИВАНИЕ САМОСТРОЯ СЛЕДУЮЩИЙ:

1). Сбор и подготовка документов (включая градостроительное обоснование, заключение органа архитектуры, технические условия, выкопировки с кадастрового плана, топографо–геодезичную съемку и т.д.)

2). Получение Строительного паспорта

Основанием для отказа в выдаче Строительного паспорта является:

- несоответствие намерений застройки участка требованиям градостроительной документации, строительным нормам, государственным стандартам и правилам застройки;

- отсутствие детального плана застройки соответствующей территории населенного пункта.

3). Проверка Инспекцией ГАСК соблюдения строительных норм и правил

Если при проверке будут установлены нарушения, то это будет основанием для отказа в узаконивании самостроя. При этом ГАСК выдаст предписание на устранение нарушений. До их устранения дом узаконить нельзя.

НАЙБОЛЕЕ РАСТПРОСТРАНЕННЫЕ НАРУШЕНИЯ СТРОИТЕЛЬНЫХ НОРМ

- Нарушено противопожарное расстояние к соседним домам или хозпостройкам (мин. 8,0 м., ДБН 360-92 «Градостроительство. Планировка и застройка город­ских и сельских поселений»);

- Нарушено расстояние до соседней границы участка от наиболее выступающей конструкции стены (мин. 1,0 м., ДБН 360-92 );

- Отсутствует акт противопожарной обработки деревянных конструкций дома (ДБН В.2.2-15-2005 «Жилые дома. Основные положения», ГОСТ 16363);

- Отсутствует тамбур при входе в дом или его глубина менее 1,4 м. (ДБН В.2.2-15-2005);

- Ширина марша внутренних ступенек лестницы в доме меньше 0,9 м., а их уклон превышает 1:1,25 (ДБН В.2.2-15-2005).

4). Регистрация и выдача декларации об узаконивании самостроя

Регистрация декларации осуществляется на протяжении 30 дней, при условии, что декларация правильно оформлена в соответствии с приказом и отсутствуют нарушения строительных норм при строительстве дома.

О проблемах при регистрации декларации указано ниже.

 

УЗАКОНИВАНИЕ САМОСТРОЯ В УПРОЩЕННОМ ПОРЯДКЕ

(в 2014 году действие порядка приостановлено)

Узаконивание самостроев, построенных до 12.03.2011 г., регулируется приказом Минрегионстроя № 95 от 19.03.2013г.

ПОРЯДОК УЗАКОНИВАНИЯ САМОСТРОЯ СЛЕДУЮЩИЙ:

1). Сбор и подача документов в местную Инспекцию ГАСК (техпаспорт на дом; отчет о готовности дома к эксплуатации)

2). Проверка Инспекцией ГАСК соблюдения строительных норм при строительстве самостроя

Если при проверке будут установлены нарушения, это будет основанием для отказа в узаконивании самостроя. При этом ГАСК выдаст предписание на устранение нарушений. До их устранения самострой узаконить нельзя.

О найболее распространенных нарушениях строительных норм указано выше.

3). Регистрация и выдача декларации на узаконивание самостроя

Регистрация декларации о готовности объекта к эксплуатации осуществляется на протяжении 10 рабочих дней, при условии, что декларация правильно оформлена в соответствии с вышеуказанным приказом и отсутствуют нарушения строительных норм при строительстве дома.

О проблемах при регистрации декларации указано ниже.

 

УЗАКОНИВАНИЕ САМОСТРОЯ ЧЕРЕЗ БТИ

(в 2014 году действие порядка приостановлено)

Узаканивание самостроев, построенных до 05.08.1992 г., регулируется приказом Минрегионстроя № 95 от 19.03.2013г.

Для узаконивания самостроя через БТИ необходимо минимум документов:

- Госакт на земельный участок

- Копия паспорта и кода владельца участка

- Справка о членстве в садовом кооперативе и выкопировка на участок (для садовых домов)

При этом, стоимость узаконивания самостроев минимальная, от 5000 гривен

Наши услуги по узакониванию самостроев через БТИ включают:

- Проведение инвентаризации объектов строительства (жилых, садовых домов, гаражей, сараев и др. хозпостроек);

- Присвоение дому почтового адреса;

- Регистрация права собственности на самострой в органах Государственной регистрационной службы.

 

УЗАКОНИВАНИЕ САМОСТРОЯ: ПРОБЛЕМЫ НА ПРАКТИКЕ

Согласно с Законом Украины «О регулировании градостроительной деятельности» и приказом Минрегионстроя № 95 от 19.03.2013г., в упрощенном порядке узакониваются (вводятся в эксплуатацию) индивидуальные жилые дома, садовые (дачные) дома и хозяйственные постройки к этим домам, которые без разрешений (не законно) построенные до 12.03.2011г.

К незаконно построенным относятся дома и хозпостройки, которые построенные без разрешения на строительство, без утвержденного и согласованного проекта или с нарушением строительных норм и правил.

Необходимо отметить, что узаконивание построек в упрощенном или общем порядке на практике имеет несколько существенных сложностей.

Во-первых.

Не существует инструкций, как правильно заполнять декларацию о готовности объекта к эксплуатации и/или отчет о техническом обследовании самостроя, а самое главное на основании каких нормативных документов. Учитывая различие формулировок одних и тех же строительных терминов во многих актах, этим умело пользуются местные ГАСКи для отказа в регистрации декларации, а значить отказа в узаконивании домов.

Во-вторых.

ГАСКи требуют заверенные копии технического паспорта на дом. Но нотариусы такие паспорта нотариально не заверяют. Можно заказать выкопировку технического паспорта в самом БТИ, но тогда дата выдачи выкопировки не будет совпадать с датой выдачи оригинала, а последняя указывается как в декларации, так и в техническом отчете. Как следствие – данные декларации не соответствуют поданным документам, что также является основанием для отказа в узаконивании самовольной постройки.

В-третьих.

Если в госакте на земельный участок отсутствует название улицы и номер участка, то провести узаконивание самостроя на таком участке весьма проблематично, поскольку адрес участка на госакте будет не совпадать с названием адреса, указанного в техническом паспорте на дом;

В-четвертых.

В декларации о готовности объекта к эксплуатации имеется раздел об инструментальном обследовании строительных материалов, из которых построен дом или хозпостройка. Такое обследование материалов возможно провести только на этапе строительства. После окончания строительства проведение инструментального обследования очень проблематично, поскольку какой застройщик согласиться частично разобрать построенный дом и предоставить образцы стройматериалов для обследования.

В-пятых.

Некоторые местные ГАСКи имеют привычку при отказе в регистрации декларации указывать только тип нарушения (например, неправильно заполненная декларация), без указания в отказе конкретики самого нарушения. Это делает малоперспективным обжалование такого отказа в судебном порядке, поскольку не известна суть нарушения, а ее нужно указывать в документах для суда.

Все это приводит к многочисленным отказам и потере значительного времени. При этом надо иметь в виду, что упрощенный порядок узаконивания домов закончился в 2013 году.

Поэтому, желательно проведение процедуры узаконивания поручить профессионалам юридической компании «ПРЕМЬЕР КОНСАЛТ», избавив себя от риска не узаконить дом и нервотрепки общения с чиновниками.


Звоните нам:

+38(044) 383-38-32, (044) 455-93-52

+38(067) 251-82-77, (050) 207-05-55

 

Внимание!

Постоянно действующие Скидки на наши услуги по узакониванию самостроя для тех, кто нашел нас через поисковую систему:

 

Запрос по теме: узаконивание самостроя

 

3% -  узаконивание самостроя, узаконивание самостроя киев, узаконивание самостроя киев цена, узаконивание самостроя в киеве, узаконивание самостроя цена киев узаконивание самостроев, узаканивание самостроя;

5% -  узаконивание самостроя штраф, узаконивание самостроя какие штрафы, узаконивание самостроя цена, узаконивание самостроя цена киев, узаконивание самостроя стоимость, узаконивание самостроя гаск, узаконивание самостроя по наследству, узаконивание самостроя 2014, узаконивание самостроя в 2014 году, узаконивание самостроя через суд, узаконивание самостроя через БТИ, узаконивание самостроя через строительный паспорт, узаконивание самостроя порядок, узаконивание самостроя процедура;

10% - узаконивание самостроя киевская область, узаконивание самостроя осокорки, узаконивание самостроя вышгородский район, узаконивание самостроя бровары, узаконивание самостроя борисполь, узаконивание самостроя Украина, узаконивание самостроя Украина 2014