Google+ Ввод в эксплуатацию жилого дома

Ввод в эксплуатацию жилого дома

ВВОД В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ЖИЛОГО ДОМА

(Киев и Киевская область)

(СПЕЦИАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ 2017 ГОДА)

 

Введем в Эксплуатацию Дом, Дачу, Самострой «ПОД КЛЮЧ»

БЕСПЛАТНАЯ консультация Скидки до 10% в 2017 году

Звоните (044) 383-38-32

 

Рады приветствовать вас на нашем Веб-сайте!

Логично предположить, что если вы посетили наш сайт, что вам необходимо быстро и недорого оформить ввод в эксплуатацию жилого дома, дачи или нежилого помещения.

В этой статье мы поможем разобраться в тонкостях ввода в эксплуатацию частных домов и нежилых строений, построенных как с разрешениями, так и самовольно, необходимых документов и конечно же цены таких работ.

Не зная этих тонкостей, вам будет тяжело разобраться, почему у разных «специалистов» одна и та же работа стоит такие различные суммы.

 

Начнем с простого

Как правильно ввести дом в эксплуатацию в Украине?

Чтобы оформить ввод в эксплуатацию жилого (частного) дома, дачи или помещения необходимо осуществить следующие шаги (точно в такой же последовательности):

1. Получить в местной архитектуре Строительный паспорт на застройку земельного участка - это для домов до 300 кв.м. и этажностью не более 2-х этажей (не считая мансардного этажа)

Для домов площадью свыше 300 кв.м. или этажностью более 2-х этажей – получают Градостроительные ограничения на застройку и Проект строительства дома.

2. Подать в местную архитектурно-строительную инспекцию (сокращено - ГАСК) Уведомление о начале строительных работ. Обязательно проследить, чтобы уведомлению был присвоен 13-ти значный номер (2 буквы и 11 цифр).

3. Провести Техническую инвентаризацию построенного дома (замеры). Это сейчас делают как органы БТИ, так и частные замерщики, имеющие сертификаты на проведение инвентаризации.

4. Подать в местный ГАСК и зарегистрировать Декларацию ввода в эксплуатацию объекта недвижимости.

5. Присвоить построенному дому Почтовый адрес. При этом, почтовые адреса присваиваются как жилым домам, так и садовым (дачным) домам.

6. Оформить и оплатить в местный бюджет Паевой взнос на развитие инфраструктуры (касается только домов площадью свыше 300 кв.м.)

7. Получить в местной Государственной регистрационной службе Свидетельство о праве собственности на дом и хозяйственные постройки (при их наличии).

 

Основные требования к постройке дома

Самое трудное и поэтому дорогостоящее – это выполнить первый пункт, т.е. получить Строительный паспорт (для домов до 300 кв.м.) или Градостроительные условия (для домов свыше 300 кв.м.).

Объяснение этому простое.

В настоящее время в Украине действует множество строительных норм и правил (сокращенно - ДБН), регулирующих условия застройки земельного участка. И порой выполнить их бывает очень сложно.

Итак, остановимся на самых распространенных требованиях к постройке дома (ДБН 360-92 «Градостроительство. Планировка и застройка город­ских и сельских поселений»):

- Расстояние от своего построенного дома к соседним домам или хозпостройкам должно быть не менее 8,0 м.;

- Расстояние до границы своего участка должно быть не менее 1,0 м.;

- Расстояние к улице (дороги) должно быть не менее 3,0 м.;

- Расстояние от дома к проложенным инженерным сетям и коммуникациям должно быть не мене 3,0 м.;

-  Размещение дома и других построек должно быть за пределами Красных линий и линий регулирования застройки.

Многие владельцы домов и не подозревают о наличии таких ограничительных линий, поскольку проверить их наличие возможно только после проведения Топосъемки участка застройки.

 

Не советуем соглашаться на «липовые»

документы

Вот поэтому, многие «помощники», чтобы существенно снизить стоимость работ по вводу в эксплуатацию жилого дома,  предлагают сделать «липовые» проектные документы (Строительный паспорт или Градостроительные условия застройки).

При этом, всю ответственность за «липовые» документы несет, конечно, владелец дома, от имени которого и делаются такие документы.

Наша компания оформлением «липовых» документов не занимается, чтобы не подставлять наших клиентов.

 

Как мы работаем

Наши специалисты предлагают быстрое, качественное и недорогое оформление всех документов на объекты строительства, включая Строительный паспорт или Градостроительные условия застройки участка.

При этом, мы работаем официально на основании заключенного договора и несем ответственность за свою работу.

Чтобы узнать, как юридически правильно ввести частный дом в эксплуатацию, звоните нам или посетите наш офис:

г. Киев, Подол, ул. Глубочицкая, 33-37, 5 этаж

Звоните нам:

+38(044) 383-38-32, (067) 251-82-77,

+38(044) 455-93-52, (050) 207-05-55

СТОИМОСТЬ УСЛУГ

Консультация – БЕСПЛАТНО

Подготовка документов – от 500 грн.

«ПОД КЛЮЧ» – от 700 у.е.

Проблемные объекты – ДОГОВОРНАЯ

 

 

ПОСЛЕДНИЕ РАБОТЫ


УЗАКОНЕНО

Ввод в эксплуатацию жилого дома в Киеве и Киевской областиКиев, Голосеевский р-н Жилой дом свыше 300 кв.м.

 

УЗАКОНЕНО

Ввод в эксплуатацию частного дома в Киеве и Киевской областиКиев, Дарницкий р-н Садовый дом до 300 кв.м.

 

УЗАКОНЕНО

Ввод в эксплуатацию жилого дома в Киеве и Киевской области Киев, Голосеевский р-н Жилой дом до 300 кв.м.

 

УЗАКОНЕНО

Ввод в эксплуатацию частного дома в Киеве и Киевской областиКиев, Дарницкий р-н Садовый дом до 300 кв.м.

 

УЗАКОНЕНО

Ввод в эксплуатацию жилого дома в Киеве и Киевской области Киев, Святошинский р-н Садовый дом до 300 кв.м.

 

УЗАКОНЕНО

Ввод в эксплуатацию частного дома в Киеве и Киевской области Лесники, Киево-Святошинский р-н Частный жилой дом до 300 кв.м.

 

УЗАКОНЕНО

Ввод в эксплуатацию жилого дома в Киеве и Киевской области Петровское, Бориспольский р-н Жилой дом до 300 кв.м.

 

Ввод в эксплуатацию жилого дома ПРЕМЬЕР КОНСАЛТ Киев

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ДЕТАЛЬНОЕ ОПИСАНИЕ УСЛУГИ:

ВВОД В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ЖИЛОГО (ЧАСТНОГО) ДОМА. КИЕВ И КИЕВСКАЯ ОБЛАСТЬ

ВВОД В ЭКСПЛУАТАЦИЮ || Жилой частный дом, Нежилое помещение, Самострой || Киев и Область || Низкая  цена || Скидки в 2017 || Детально (044)383-38-32

Вы закончили строительство дома своей мечты?

Принимайте наши поздравления, празднуйте и отмечайте столь замечательное событие. Однако, не стоит забывать, что любое частное владение, которое так или иначе предназначено для проживания или ведения бизнеса, необходимо ввести в эксплуатацию.

Ввод в эксплуатацию жилого дома – эта проблема для Киева и Киевской области, как для всей Украины, не является новой.

Парадокс, но сейчас проще и дешевле провести ввод в эксплуатацию жилого (частного) дома, чем платить в бюджет баснословные штрафы за самострой.

Так, в последнее время, а именно с 19.01.2012г., на самовольно построенных домах решило заработать и государство, при этом, официально.

Законом Украины «О внесении изменений к некоторым законодательным актам Украины относительно усиления ответственности и усовершенствования государственного регулирования в сфере градостроительной деятельности» от 22.12.2011г. № 4220-VI:

- увеличен штраф за самострой с 850,00 грн. до 10 минимальных зарплат (сейчас это 12180,00 грн.);

- введен новый штраф за эксплуатацию или использование самостроя в размере от 18 до 900 минимальных зарплат (сейчас это 21924,00 –  1096200,00 грн.).

Учитывая, что индивидуальные жилые дома (до 3-х этажей) или садовые (дачные домики) с хозпостройками к ним относятся к объектам 2 категории сложности, это значит, что за эксплуатацию или использование самостроя нужно заплатить штраф в размере 45 минимальных зарплат (сейчас это 54810,00 грн.). Плюс к этому штраф при узаконивании самостроя - 12180,00 грн. Итого – 66990,00 грн. Вот такая сейчас цена за самострой.

В такой ситуации проще и дешевле ввести частный (жилой) дом в эксплуатацию, чем платить баснословные штрафы.

Также, необходимо учитывать, что Кабмином уже принят порядок принудительного сноса частный строений (жилых и садовых домов, нежилых строений и зданий), возведенных без должных на то разрешительных документов и называемых в разговорной речи «самостроем».

Именно этим словом законодатель называет незаконное строительство любого вида – будь то отдельная постройка, дом, здание или пристройка к ним.

Сносить самострои будет исполнительная служба за средства госбюджета. В последствии владелец снесенного самостроя будет обязан компенсировать бюджету эти затраты. И их размер будет не маленьким, поскольку максимальный размер затрат за снос самостроев законодательно не установлен.

 

Итак, остановимся на основных процедурах ввода в эксплуатацию жилых домов в Украине.

В настоящее время, согласно с  Законом Украины «О регулировании градостроительной деятельности», приказами Минрегионстроя № 79 от 24.04.2015г., № 103 от 05.07.2011г., существует 3 ОСНОВНЫХ СПОСОБА ввода в эксплуатацию (узаконивания) самовольно построенных жилых или частных домов и хозяйственных построек, а именно:

- Ввод в эксплуатацию частного дома через Строительный паспорт (дома, дачи площадью до 300 кв.м. и этажностью не белее 2-х этажей, не считая мансардного этажа

- Ввод в эксплуатацию жилого дома в Упрощенном порядке (частные дома, дачи, построенные до 12.03.2011г.) – действует до 31 декабря 2015 г. В 2017 году действие порядка приостановлено

Ввод в эксплуатацию жилого дома через БТИ (частные дома, дачи, построенные до 05.08.1992г.)

 

НАШИ УСЛУГИ ПО ВВОДУ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ

Большинство работ, связанных с вводом в эксплуатацию жилых домов и частных нежилых помещений, требуют наличия специальных знаний в области градостроительства и архитектуры, поэтому они выполняются исключительно сертифицированными специалистами нашей компании.

У нас вы можете заказать:

- Ввод в эксплуатацию жилого (частного) или садового дома, нежилого помещения, крупных промышленных зданий и сооружений;

- Ввод в эксплуатацию жилых домов в упрощенном порядке без наличия проектно-разрешительной документации;

- Узаконивание перепланировки или реконструкции в частных квартирах и нежилых помещениях, надстроек или достроек к существующим домам, зданиям и сооружениям;

- Ввод в эксплуатацию частных домов через суд (жилые и нежилые дома и строения);

- Оформление проектно-разрешительной документации на проведение строительных работ;

- Услуги сертифицированного технического и авторского надзора, включая для внесения данных о надзоре в декларацию о начале или окончании строительных работ;

- Качественную консультацию по всем вопросам ввода в эксплуатацию, перепланировок и реконструкций или разработки разрешительной документации по строительству

 

СТОИМОСТЬ ВВОДА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ

Наша стоимость услуг по вводу в эксплуатацию жилых (частных) домов является минимальной и составляет эквивалент от 5000 гривен.

При этом на стоимость ввода в эксплуатацию влияет:

- Вид узаконивания жилых домов (упрощенный, через БТИ или строительный паспорт);

- Объем подготовки технической или проектной документации на самострой;

- Степень готовности частного дома к эксплуатации;

- Наличие (отсутствие) нарушений строительных норм при строительстве дома;

- Месторасположение объекта строительства;

- Общая площадь дома с хозпостройками (дома до 300 кв.м., дома свыше 300 кв.м.)

Конкретная стоимость (цена) ввода в эксплуатацию жилых домов рассчитывается в каждом случае отдельно на основании данных об объекте строительства, с учетом объема услуг по его узакониванию

 

 

НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ

Для ввода в эксплуатацию частного дома или нежилого строения необходимо минимум документов:

- Госакт на земельный участок (договор аренды, свидетельство о праве собственности и др.)

- Копия паспорта и кода владельца участка (копии учредительных документов - для юридических лиц)

- Справка о членстве в садовом кооперативе и выкопировка на участок (для садовых домов)

 

ПОЧЕМУ МЫ? ИЛИ КАК ПРАВИЛЬНО ВВЕСТИ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ЖИЛОЙ ДОМ

Не секрет, что вопросами ввода в эксплуатацию занимается много компаний, включая и тех, кто в вопросах оформления строительной документации совсем не разбирается или занимается банальным обманом. Поэтому выбор «помощника» в решении того или иного вопроса очень ответственен для каждого застройщика.

При выборе фирмы «помощника» необходимо обращать внимание на следующие нюансы:

- Многие фирмы, предлагающие свои услуги по вводу в эксплуатацию частных домов, не имеют своего офисного помещения или ютятся в съемных квартирах. Это один из признаков того, что отдав немалые деньги таким помощникам, вы рискуете остаться и без результатов работ, и без денег;

- За частую, такие «помощники» работают без официально заключенного договора из застройщиком. В этой ситуации нет договора – нет и никакого спроса. Это также важнейший признак того, что вы рискуете остаться без денег, связавшись с таким «помощником»;

- Многие «помощники» по вводу в эксплуатацию дома называют по телефону рекламную цену своих услуг, не детализируя ее, точно зная, что за названную цену решить поставленный вопрос невозможно в принципе. В таких случаях нужно требовать детальную информацию об услугах, что конкретно сколько стоит. Иначе, в процессе оказания услуг их стоимость может значительно вырасти за счет не учтенных видов работ. При этом первично названная низкая стоимость станет самой завышенной на рынке таких услуг.

Наша компания предлагает самый доступный и короткий путь в решении всех вопросов ввода в эксплуатацию жилых домов и узаконивания самовольных строений по Киеву и Киевской области, а также быстрое, качественное и недорогое оформление всех документов на объекты строительства.

 

 

ВВОД В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ЖИЛОГО ДОМА ЧЕРЕЗ СТРОИТЕЛЬНЫЙ ПАСПОРТ

Ввод в эксплуатацию жилого дома через Строительный паспорт застройки земельного участка регулируется Законом Украины «О регулировании градостроительной деятельности» и приказом Минрегионстроя № 103 от 05.07.2011г.

ВВОД ЧАСТНЫХ ДОМОВ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ СОСТОИТ ИЗ ЭТАПОВ:

1). Сбор и подготовка документов (включая заключение органа архитектуры, технические условия, выкопировки с кадастрового плана, топографо–геодезичную съемку и т.д.)

2). Получение Строительного паспорта

Основанием для отказа в выдаче Строительного паспорта является:

- несоответствие намерений застройки участка требованиям градостроительной документации, строительным нормам, государственным стандартам и правилам застройки (найболее распространенное основание для отказа);

- отсутствие детального плана застройки соответствующей территории населенного пункта.

3). Проверка Инспекцией ГАСК соблюдения строительных норм и правил

Если при проверке будут установлены нарушения, то это будет основанием для отказа в вводе объекта в эксплуатацию. При этом ГАСК выдаст предписание на устранение нарушений. До их устранения ввести жилой дом в эксплуатацию нельзя.

НАЙБОЛЕЕ РАСПРОСТРАНЕННЫЕ НАРУШЕНИЯ СТРОИТЕЛЬНЫХ НОРМ

- Нарушено противопожарное расстояние к соседним домам или хозпостройкам (мин. 8,0 м., ДБН 360-92 «Градостроительство. Планировка и застройка город­ских и сельских поселений»);

- Нарушено расстояние до соседней границы участка от наиболее выступающей конструкции стены (мин. 1,0 м., ДБН 360-92 );

- Отсутствует акт противопожарной обработки деревянных конструкций дома (ДБН В.2.2-15-2005 «Жилые дома. Основные положения», ГОСТ 16363);

- Отсутствует тамбур при входе в дом или его глубина менее 1,4 м. (ДБН В.2.2-15-2005);

- Ширина марша внутренних ступенек лестницы в доме меньше 0,9 м., а их уклон превышает 1:1,25 (ДБН В.2.2-15-2005).

4). Регистрация и выдача декларации о готовности жилого дома к эксплуатации

Регистрация декларации осуществляется на протяжении 30 дней с даты подачи документов (на практике дольше), при условии, что декларация оформлена в соответствии с приказом и отсутствуют нарушения при проверке строительных норм.

О проблемах при регистрации декларации указано ниже

 

ВВОД В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ЧАСТНОГО ДОМА В УПРОЩЕННОМ ПОРЯДКЕ

(действует до конца 2015 года. В 2017 году действие порядка приостановлено)

Ввод частных домов в эксплуатацию в упрощенном порядке регулируется Законом Украины «О регулировании градостроительной деятельности» и приказом Минрегионстроя № 79 от 24.04.2015г.

ПОРЯДОК ВВОДА ЧАСТНОГО ДОМА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ СЛЕДУЮЩИЙ:

1). Сбор и подача документов в местную Инспекцию ГАСК

2). Проверка Инспекцией ГАСК соблюдения строительных норм при строительстве частного дома

Если при проверке будут установлены нарушения, это будет основанием для отказа в вводе жилого дома в эксплуатацию (узаконивании самостроя). При этом ГАСК выдаст предписание на устранение нарушений. До их устранения ввести жилой дом в эксплуатацию нельзя.

3). Регистрация и выдача декларации о вводе в эксплуатацию дома

Согласно приказа Минрегионстроя № 79 от 24.04.2015г. регистрация декларации о готовности объекта к эксплуатации осуществляется на протяжении 15 дней с даты подачи документов (на практике дольше), при условии, что декларация оформлена в соответствии с приказом и отсутствуют нарушения при проверке соблюдения строительных норм.

О проблемах при регистрации декларации указано ниже.

 

ВВОД В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ЖИЛОГО ДОМА ЧЕРЕЗ БТИ

Ввод в эксплуатацию жилого дома через БТИ регулируется приказом Минрегионстроя № 95 от 19.03.2013г.

Для того, чтобы ввести жилой дом в эксплуатацию через БТИ, необходимо минимум документов:

- Госакт на земельный участок

- Копия паспорта и кода владельца участка

- Справка о членстве в садовом кооперативе и выкопировка на участок (для садовых домов)

При этом, ввод частного дома в эксплуатацию этим способом стоит минимально от 5000 гривен

Наши услуги по вводу в эксплуатацию жилых через БТИ включают:

- Проведение инвентаризации объектов строительства (жилых, садовых домов, гаражей, сараев и др. хозпостроек);

- Присвоение дому почтового адреса;

- Регистрация права собственности на дом в органах Государственной регистрационной службы.

 

ВВОД ЖИЛЫХ (ЧАСТНЫХ) ДОМОВ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ:

ПРОБЛЕМЫ НА ПРАКТИКЕ

Согласно с Законом Украины «О регулировании градостроительной деятельности» и приказом Минрегионстроя № 79 от 24.04.2015г., в упрощенном порядке узакониваются (вводятся в эксплуатацию) индивидуальные жилые (частные) дома, садовые (дачные) дома и хозяйственные постройки к этим домам, которые без разрешений (не законно) построенные до 12.03.2011г.

К незаконно построенным относятся дома и хозпостройки, которые построенные без разрешения на строительство, без утвержденного и согласованного проекта или с нарушением строительных норм и правил.

Необходимо отметить, что ввод жилых (частных) домов в эксплуатацию на практике имеет несколько существенных сложностей.

Во-первых.

Не существует инструкций, как правильно заполнять декларацию о готовности объекта к эксплуатации и отчет о техническом обследовании частного дома, а самое главное на основании каких нормативных документов. Учитывая различие формулировок одних и тех же строительных терминов во многих актах, этим умело пользуются местные ГАСКи для отказа в регистрации декларации, а значить отказа в узаконивании дома.

Во-вторых.

ГАСКи требуют заверенные копии технического паспорта на дом. Но нотариусы такие паспорта нотариально не заверяют. Можно заказать выкопировку технического паспорта в самом БТИ, но тогда дата выдачи выкопировки не будет совпадать с датой выдачи оригинала, а последняя указывается как в декларации, так и в техническом отчете. Как следствие – данные декларации не соответствуют поданным документам, что также является основанием для отказа в узаконивании дома или иной самовольной постройки.

В-третьих.

Если в госакте на земельный участок отсутствует название улицы и номер участка, то ввести в эксплуатацию дом на таком участке весьма проблематично, поскольку адрес участка на госакте будет не совпадать с названием адреса, указанного в техническом паспорте на дом;

В-четвертых.

В декларации о готовности частного дома к эксплуатации имеется раздел об инструментальном обследовании строительных материалов, из которых построен дом или хозпостройка. Такое обследование материалов возможно провести только на этапе строительства. После окончания строительства проведение инструментального обследования очень проблематично, поскольку какой застройщик согласиться частично разобрать построенный дом и предоставить образцы стройматериалов для обследования.

В-пятых.

Некоторые местные ГАСКи имеют привычку при отказе в регистрации декларации указывать только тип нарушения (например, неправильно заполненная декларация), без указания в отказе конкретики самого нарушения. Это делает малоперспективным обжалование такого отказа в судебном порядке, поскольку не известна суть нарушения, а ее нужно указывать в документах для суда.

Все это приводит к многочисленным отказам и потере значительного времени. При этом надо иметь в виду, что упрощенный порядок ввода в эксплуатацию жилого дома действует только до конца 2015 года.

Поэтому, проведение процедуры ввода в эксплуатацию жилого дома целесообразно доверить профессионалам юридической компании ПРЕМЬЕР КОНСАЛТ, избавив себя от риска не ввести в эксплуатацию построенный дом и нервотрепки общения с чиновниками.

 

Внимание!

Постоянно действующие Скидки на наши услуги по вводу в эксплуатацию жилых (частных) домов для тех, кто нашел нас через поисковую систему:

Запрос по теме: ввод в эксплуатацию жилого дома

3% - / ввод в эксплуатацию дома / ввод в эксплуатацию жилого дома после реконструкции / ввод в эксплуатацию жилого дома до 300 кв.м. / акт ввода в эксплуатацию жилого дома / разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома / разрешение на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома / порядок ввода в эксплуатацию жилого дома / правила ввода в эксплуатацию жилого дома / разрешение на ввод в эксплуатацию частного дома / акт ввода в эксплуатацию частного дома / порядок ввода в эксплуатацию частного дома / документы для ввода в эксплуатацию частного дома /

5% - / ввод в эксплуатацию жилого дома / ввод в эксплуатацию жилого дома в киеве / ввод в эксплуатацию жилого дома 2017 / ввод в эксплуатацию жилого дома украина / ввод в эксплуатацию жилого дома цена / ввод в эксплуатацию частного дома цена / ввод в эксплуатацию частного дома стоимость / ввод в эксплуатацию частного дома в украине /

10% - / ввод в эксплуатацию жилого дома в киевской области / ввод в эксплуатацию жилого частного дома / ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома / ввод в эксплуатацию жилого многоквартирного дома / ввод в эксплуатацию жилого дома без разрешения на строительство / ввести в эксплуатацию жилой дом / как ввести в эксплуатацию жилой дом / ввод в эксплуатацию частного дома / ввод в эксплуатацию частного дома в киеве / ввод в эксплуатацию частного дома киевская область / ввод в эксплуатацию частного дома  в 2017 году / ввод в эксплуатацию частного дома до 1992 года / ввод в эксплуатацию частного жилого дома / ввод в эксплуатацию частного дома самостроя / ввести в эксплуатацию частный дом / как ввести в эксплуатацию частный дом /

′Акция действует при заказе услуг по вводу в эксплуатацию жилого дома. Детально, об условиях Акции, по телефону.