Google+ Узаконивание самовольных построек

Узаконивание самовольных построек

УЗАКОНИВАНИЕ САМОВОЛЬНЫХ ПОСТРОЕК

(ДОМА, ДАЧИ И НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ)

СПЕЦИАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ 2019 ГОДА

 

Узаконивание Самовольных Построек в Киеве и Области

БЕСПЛАТНАЯ консультация Скидки до 10% в 2019 году

Звоните (044) 383-38-32

 

Рады приветствовать вас на нашем Веб-сайте!

Если вы посетили наш сайт, то не трудно предположить, что вам необходимо быстро и недорого оформить документы на уже построенный жилой дом, дачу или нежилое помещение, т.е. оформить узаконивание самовольной постройки.

В этой статье мы поможем разобраться в тонкостях узаконивания самовольных построек - частных домов и нежилых помещений, - этапов такого узаканивания, необходимых документов и конечно же цены таких работ.

Не зная этих тонкостей, вам будет тяжело разобраться, почему у разных «специалистов» одна и та же работа стоит такие различные суммы.

 

Начнем с простого.

Как правильно узаконить самовольную постройку?

Чтобы провести узаконивание самовольной постройки необходимо осуществить следующие шаги (точно в такой же последовательности):

1. Получить в местной архитектуре Строительный паспорт на застройку земельного участка - это для домов до 300 кв.м. и этажностью не более 2-х этажей (не считая мансардного этажа)

Для домов площадью свыше 300 кв.м. или этажностью более 2-х этажей – получают Градостроительные ограничения на застройку и проект строительства дома.

2. Подать в местную архитектурно-строительную инспекцию (сокращено - ГАСК) Уведомление о начале строительных работ. Обязательно проследить, чтобы уведомлению был присвоен 13-ти значный номер (2 буквы и 11 цифр).

3. Провести Техническую инвентаризацию построенного дома (замеры). Это сейчас делают как органы БТИ, так и частные замерщики, имеющие сертификаты на проведение инвентаризации.

4. Подать в местный ГАСК и зарегистрировать Декларацию ввода в эксплуатацию объекта недвижимости.

5. Присвоить построенному дому Почтовый адрес. При этом, почтовые адреса присваиваются как жилым домам, так и садовым (дачным) домам.

6. Оформить и оплатить в местный бюджет Паевой взнос на развитие инфраструктуры (касается только домов площадью свыше 300 кв.м.)

7. Получить в местной Государственной регистрационной службе Свидетельство о праве собственности на дом и хозяйственные постройки (при их наличии).

 

Основные требования к постройке дома

Самое трудное и поэтому дорогостоящее – это выполнить первый пункт, т.е. получить Строительный паспорт (для домов до 300 кв.м.) или градостроительные условия (для домов свыше 300 кв.м.).

Объяснение этому простое.

В настоящее время в Украине действует множество строительных норм и правил (сокращенно - ДБН), регулирующих условия застройки земельного участка. И порой выполнить их бывает очень сложно.

Итак, остановимся на самых распространенных требованиях к постройке дома (ДБН 360-92 «Градостроительство. Планировка и застройка город­ских и сельских поселений»):

- Расстояние от своего построенного дома к соседним домам или хозпостройкам должно быть не менее 8,0 м.;

- Расстояние до границы своего участка должно быть не менее 1,0 м.;

- Расстояние к улице (дороги) должно быть не менее 3,0 м.;

- Расстояние от дома к проложенным инженерным сетям и коммуникациям должно быть не мене 3,0 м.

-  Размещение дома и других построек должно быть за пределами Красных линий и линий регулирования застройки.

Многие владельцы домов и не подозревают о наличии таких ограничительных линий, поскольку проверить их наличие возможно только после проведенияТопосъемки участка застройки.

 

Не советуем соглашаться на «липовые» документы

Вот поэтому, многие «помощники», чтобы существенно снизить стоимость работ по узакониванию построек,  предлагают сделать «липовые» проектные документы (Строительный паспорт или Градостроительные условия застройки).

При этом, всю ответственность за «липовые» документы несет, конечно, владелец дома, от имени которого и делаются такие документы.

Наша компания оформлением «липовых» документов не занимается, чтобы не подставлять наших клиентов.

 

Как мы работаем

Наши специалисты предлагают быстрое, качественное и недорогое оформление всех документов на объекты строительства, включая Строительный паспорт или Градостроительные условия застройки участка.

При этом, мы работаем официально на основании заключенного договора и несем ответственность за свою работу.

Чтобы узнать, как юридически правильно узаконить самовольную постройку, звоните нам или посетите наш офис:

г. Киев, Подол, ул. Глубочицкая, 33-37, 5 этаж

Звоните нам:

+38(044) 383-38-32, (067) 251-82-77,

+38(044) 455-93-52, (050) 207-05-55


СТОИМОСТЬ УСЛУГ

Консультация – БЕСПЛАТНО

Подготовка документов – от 500 грн.

«ПОД КЛЮЧ» – от 700 у.е.

Проблемные объекты – ДОГОВОРНАЯ

 

 

УЗАКОНЕНО

Узаконить самовольную постройку в Киеве и Киевской области Киев, Голосеевский район Жилой дом свыше 300 кв.м.

 

УЗАКОНЕНО

Узаконить самовольную постройку в Киеве и Киевской области Киев, Дарницкий район Садовый дом        до 300 кв.м.

 

УЗАКОНЕНО

Узаконить пристройку к дому в Киеве и Киевской области Киев, Святошинский район Садовый дом    до 300 кв.м.

 

УЗАКОНЕНО

Узаконить пристройку к дому в Киеве и Киевской области Киев, Голосеевский район Жилой дом до 300 кв.м.

 

УЗАКОНЕНО

Узаконить самовольную постройку в Киеве и Киевской области Киев, Дарницкий район Садовый дом до 300 кв.м.

УЗАКОНЕНО

Узаконить самовольную постройку в Киеве и Киевской области Лесники, Киево-Святошинский район Частный жилой дом до 300 кв.м.

УЗАКОНЕНО

Узаконить пристройку к дому в Киеве и Киевской области Петровское, Бориспольский район Жилой дом до 300 кв.м.

 

Узаконивание самовольных построек ПРЕМЬЕР КОНСАЛТ Киев

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ДЕТАЛЬНОЕ ОПИСАНИЕ УСЛУГИ:

УЗАКОНИВАНИЕ САМОВОЛЬНЫХ ПОСТРОЕК В КИЕВЕ И КИЕВСКОЙ ОБЛАСТИ

Насколько дорого и ценно для вас ваше имущество?

Полностью ли оно узаконено и легализовано? Если нет, то готовы ли вы заплатить кругленькую сумму админштрафов за самовольную постройку или же в противном случае распрощаться с ней безвозвратно и навсегда?

Уверены, вам бы этого не хотелось.

Узаконивание самовольных построек – эта проблема для Киева и Киевской области, как для всей Украины, не является новой.

Парадокс, но сейчас проще и дешевле узаконить самовольную постройку, чем получить все официальные разрешения на строительство жилого дома или дачи. Поэтому, самострои и растут как грибы.

В последнее время, а именно с 19.01.2012г., на узаконивании самовольных построек решило заработать и государство, при этом, официально.

Так, Законом Украины «О внесении изменений к некоторым законодательным актам Украины относительно усиления ответственности и усовершенствования государственного регулирования в сфере градостроительной деятельности» от 22.12.2011г. № 4220-VI:

- увеличен штраф за самострой с 850,00 грн. до 10 минимальных зарплат (сейчас это 12180,00 грн.);

- введен новый штраф за эксплуатацию или использование самостроя в размере от 18 до 900 минимальных зарплат (сейчас это 21924,00 –  1096200,00 грн.).

Учитывая, что индивидуальные жилые дома (до 3-х этажей) или садовые (дачные домики) с хозпостройками к ним относятся к объектам 2 категории сложности, это значит, что за эксплуатацию или использование самостроя нужно заплатить штраф в размере 45 минимальных зарплат (сейчас это 54810,00 грн.). Плюс к этому штраф при узаконивании самостроя - 12180,00 грн. Итого – 66990,00 грн. Такая сейчас цена за самострой.

В такой ситуации проще и дешевле узаконить самовольную постройку, чем платить баснословные штрафы.

Также, необходимо учитывать, что Кабмином уже принят порядок принудительного сноса частный строений (жилых и садовых домов, нежилых помещений и построек), возведенных без должных на то разрешительных документов и называемых в разговорной речи «самостроем».

Именно этим словом законодатель называет незаконное строительство любого вида – будь то отдельная постройка, дом, здание или пристройка к ним.

Сносить самострои будет исполнительная служба за средства госбюджета. В последствии владелец снесенного самостроя будет обязан компенсировать бюджету эти затраты. И их размер будет не маленьким, поскольку максимальный размер затрат за снос самостроев законодательно не установлен.

 

Итак, остановимся на основных процедурах узаконивания самовольных построек в Украине.

В настоящее время, согласно с  Законом Украины «О регулировании градостроительной деятельности», приказами Минрегионстроя № 79 от 24.04.2015г., № 103 от 05.07.2011г., существует 3 ОСНОВНЫХ СПОСОБА узаконивания (ввода в эксплуатацию) самовольно построенных жилых или дачных (садовых) домов и хозяйственных построек, а именно:

- Узаконивание самовольных построек через Строительный паспорт (дома, дачи площадью до 300 кв.м. и этажностью не белее 2-х этажей, не считая мансардного этажа)

- Узаконивание самовольной постройки в Упрощенном порядке (дома, дачи, построенные до 12.03.2011г.) – действует до 31 декабря 2015 г.

- Узаконивание самовольных построек через БТИ (дома, дачи, построенные до 05.08.1992г.) – в 2015 г. действие порядка приостановлено.

 

НАШИ УСЛУГИ ПО УЗАКОНИВАНИЮ

Большинство работ, связанных с узакониванием самовольных построек, требуют наличия специальных знаний в области градостроительства и архитектуры, поэтому они выполняются исключительно сертифицированными специалистами нашей компании.

У нас вы можете заказать:

- Узаконивание самовольной постройки в упрощенном порядке без наличия проектно-разрешительной документации;

- Ввод в эксплуатацию жилого или садового дома, нежилого помещения, крупных промышленных зданий и сооружений;

- Узаконивание перепланировки или реконструкции в частных квартирах и нежилых помещениях, пристроек и надстроек к существующим домам, зданиям и сооружениям;

- Узаконивание самовольных построек (жилые и нежилые дома и строения) через суд;

- Оформление проектно-разрешительной документации на проведение строительных работ;

- Услуги сертифицированного технического и авторского надзора, включая для внесения данных о надзоре в декларацию о начале или окончании строительных работ;

- Качественную консультацию по всем вопросам узаконивания самовольной постройки, перепланировок и реконструкций или разработки разрешительной документации по строительству

 

СТОИМОСТЬ УЗАКОНИВАНИЯ

Наша стоимость услуг по узакониванию самовольных построек является минимальной и составляет эквивалент от 5000 гривен.

При этом на стоимость узаконивания построек влияет:

- Вид узаконивания постройки (упрощенный, через БТИ или строительный паспорт);

- Объем подготовки технической или проектной документации на самострой;

- Степень готовности дома к эксплуатации;

- Наличие (отсутствие) нарушений строительных норм при строительстве дома или пристройки к нему;

- Месторасположение объекта строительства;

- Общая площадь дома с хозпостройками (дома до 300 кв.м., дома свыше 300 кв.м.)

Конкретная стоимость (цена) узаконивания самовольной постройки рассчитывается в каждом случае отдельно на основании данных об объекте строительства, с учетом объема услуг по его узакониванию

 

НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ

Для узаконивания самовольной постройки необходимо минимум документов:

- Госакт на земельный участок (договор аренды, свидетельство о праве собственности и др.)

- Копия паспорта и кода владельца участка (копии учредительных документов - для юридических лиц)

- Справка о членстве в садовом кооперативе и выкопировка на участок (для садовых домов)

 

ПОЧЕМУ МЫ?  ИЛИ КАК ПРАВИЛЬНО УЗАКОНИТЬ САМОВОЛЬНУЮ ПОСТРОЙКУ

Не секрет, что вопросами узаконивания построек занимается много компаний, включая и тех, кто в вопросах оформления строительной документации совсем не разбирается или занимается банальным обманом. Поэтому выбор «помощника» в решении того или иного вопроса очень ответственен для каждого застройщика.

При выборе фирмы «помощника» необходимо обращать внимание на следующие нюансы:

- Многие фирмы, предлагающие свои услуги по узакониванию, не имеют своего офисного помещения или ютятся в съемных квартирах. Это один из признаков того, что отдав немалые деньги таким помощникам, вы рискуете остаться и без результатов работ, и без денег;

- За частую, такие «помощники» работают без официально заключенного договора из застройщиком. В этой ситуации нет договора – нет и никакого спроса. Это также важнейший признак того, что вы рискуете остаться без денег, связавшись с таким «помощником»;

- Многие «помощники» по узакониванию объектов строительства называют по телефону рекламную цену своих услуг, не детализируя ее, точно зная, что за названную цену решить поставленный вопрос невозможно в принципе. В таких случаях нужно требовать детальную информацию об услугах, что конкретно сколько стоит. Иначе, в процессе оказания услуг их стоимость может значительно вырасти за счет не учтенных видов работ. При этом первично названная низкая стоимость станет самой завышенной на рынке таких услуг.

Наша компания предлагает самый доступный и короткий путь в решении всех вопросов узаконивания самовольных построек и ввода в эксплуатацию домов, дач и нежилых помещений по Киеву и Киевской области, а также быстрое, качественное и недорогое оформление всех документов на объекты строительства

 

КАК УЗАКОНИТЬ САМОВОЛЬНУЮ ПОСТРОЙКУ ЧЕРЕЗ СТРОИТЕЛЬНЫЙ ПАСПОРТ

Узаконивание самовольной постройки через Строительный паспорт застройки земельного участка регулируется Законом Украины «О регулировании градостроительной деятельности» и приказом Минрегионстроя № 103 от 05.07.2011г.

УЗАКОНИВАНИЕ САМОВОЛЬНЫХ ПОСТРОЕК СОСТОИТ ИЗ ЭТАПОВ:

1). Сбор и подготовка документов (включая заключение органа архитектуры, технические условия, выкопировки с кадастрового плана, топографо–геодезичную съемку и т.д.)

2). Получение Строительного паспорта

Основанием для отказа в выдаче Строительного паспорта является:

- несоответствие намерений застройки участка требованиям градостроительной документации, строительным нормам, государственным стандартам и правилам застройки (найболее распространенное основание для отказа);

- отсутствие детального плана застройки соответствующей территории населенного пункта.

3). Проверка Инспекцией ГАСК соблюдения строительных норм и правил

Если при проверке будут установлены нарушения, то это будет основанием для отказа в узаконивании самовольных строений. При этом ГАСК выдаст предписание на устранение нарушений. До их устранения узаконить самовольную пристройку нельзя.

НАЙБОЛЕЕ РАСПРОСТРАНЕННЫЕ НАРУШЕНИЯ СТРОИТЕЛЬНЫХ НОРМ

- Нарушено противопожарное расстояние к соседним домам или хозпостройкам (мин. 8,0 м., ДБН 360-92 «Градостроительство. Планировка и застройка город­ских и сельских поселений»);

- Нарушено расстояние до соседней границы участка от наиболее выступающей конструкции стены (мин. 1,0 м., ДБН 360-92 );

- Отсутствует Акт противопожарной обработки деревянных конструкций дома (ДБН В.2.2-15-2005 «Жилые дома. Основные положения», ГОСТ 16363);

- Отсутствует тамбур при входе в дом или его глубина менее 1,4 м. (ДБН В.2.2-15-2005);

- Ширина марша внутренних ступенек лестницы в доме меньше 0,9 м., а их уклон превышает 1:1,25 (ДБН В.2.2-15-2005).

4). Регистрация и выдача декларации об узаконивании самовольных построек

Регистрация декларации осуществляется на протяжении 30 дней с даты подачи документов (на практике дольше), при условии, что декларация оформлена в соответствии с приказом и отсутствуют нарушения при проверке строительных норм.

О проблемах при регистрации декларации указано ниже.

 

УЗАКОНИВАНИЕ САМОВОЛЬНЫХ ПОСТРОЕК В УПРОЩЕННОМ ПОРЯДКЕ

(в 2017 году действие порядка приостановлено)

Узаконивание самовольных построек в упрощенном порядке регулируется Законом Украины «О регулировании градостроительной деятельности» и приказом Минрегионстроя № 79 от 24.04.2015г.

ПОРЯДОК УЗАКОНИВАНИЯ САМОВОЛЬНЫХ ПОСТРОЕК СЛЕДУЮЩИЙ:

1). Сбор и подача документов в местную Инспекцию ГАСК

2). Проверка Инспекцией ГАСК соблюдения строительных норм при строительстве дома

Если при проверке будут установлены нарушения, это будет основанием для отказа в узаконивании самовольной постройки. При этом ГАСК выдаст предписание на устранение нарушений. До их устранения узаконить пристройку нельзя.

3). Регистрация и выдача декларации на узаконивание самовольных построек

Согласно приказа Минрегионстроя № 79 от 24.04.2015г. регистрация декларации о готовности объекта к эксплуатации осуществляется на протяжении 15 дней с даты подачи документов (на практике дольше), при условии, что декларация оформлена в соответствии с приказом и отсутствуют нарушения при проверке соблюдения строительных норм.

О проблемах при регистрации декларации указано ниже.

 

УЗАКОНИВАНИЕ САМОВОЛЬНОЙ ПОСТРОЙКИ ЧЕРЕЗ БТИ

Узаконивание самовольной постройки через БТИ регулируется приказом Минрегионстроя № 95 от 19.03.2013г.

Чтобы узаконить самовольную постройку через БТИ необходимо минимум документов:

- Госакт на земельный участок

- Копия паспорта и кода владельца участка

- Справка о членстве в садовом кооперативе и выкопировка на участок (для садовых домов)

При этом, узаконивание самовольной постройки этим способом стоит минимально от 5000 грн.

Наши услуги по узакониванию пристроек через БТИ включают:

- Проведение инвентаризации объектов строительства (жилых, садовых домов, гаражей, сараев и др. построек);

- Присвоение дому почтового адреса;

- Регистрация права собственности на самострой в органах Государственной регистрационной службы.

 

УЗАКОНИВАНИЕ САМОВОЛЬНЫХ ПОСТРОЕК:

ПРОБЛЕМЫ НА ПРАКТИКЕ

Согласно с Законом Украины «О регулировании градостроительной деятельности» и приказом Минрегионстроя № 79 от 24.04.2015г., в упрощенном порядке узакониваются (вводятся в эксплуатацию) индивидуальные жилые дома, садовые (дачные) дома и хозяйственные постройки к этим домам, которые без разрешений (не законно) построенные

К незаконно построенным относятся дома и постройки, которые построенные без разрешения на строительство, без утвержденного и согласованного проекта или с нарушением строительных норм и правил.

Необходимо отметить, что узаконивание построек на практике имеет несколько существенных сложностей.

Во-первых.

Не существует инструкций, как правильно заполнять декларацию о готовности объекта к эксплуатации и отчет о техническом обследовании самовольной постройки, а самое главное на основании каких нормативных документов. Учитывая различие формулировок одних и тех же строительных терминов во многих актах, этим умело пользуются местные ГАСКи для отказа в регистрации декларации, а значить отказа в узаконивании самостроя.

Во-вторых.

ГАСКи требуют заверенные копии технического паспорта на дом. Но нотариусы такие паспорта нотариально не заверяют. Можно заказать выкопировку технического паспорта в самом БТИ, но тогда дата выдачи выкопировки не будет совпадать с датой выдачи оригинала, а последняя указывается как в декларации, так и в техническом отчете. Как следствие – данные декларации не соответствуют поданным документам, что также является основанием для отказа в узаконивании самовольной постройки.

В-третьих.

Если в госакте на земельный участок отсутствует название улицы и номер участка, то провести узаконивание самовольных построек на таком участке весьма проблематично, поскольку адрес участка на госакте будет не совпадать с названием адреса, указанного в техническом паспорте на дом;

В-четвертых.

В декларации о готовности объекта к эксплуатации имеется раздел об инструментальном обследовании строительных материалов, из которых построен дом или хозяйственная постройка. Такое обследование материалов возможно провести только на этапе строительства. После окончания строительства проведение инструментального обследования очень проблематично, поскольку какой застройщик согласиться частично разобрать построенный дом и предоставить образцы стройматериалов для обследования.

В-пятых.

Некоторые местные ГАСКи имеют привычку при отказе в регистрации декларации указывать только тип нарушения (например, неправильно заполненная декларация), без указания в отказе конкретики самого нарушения. Это делает малоперспективным обжалование такого отказа в судебном порядке, поскольку не известна суть нарушения, а ее нужно указывать в документах для суда.

Все это приводит к многочисленным отказам и потере значительного времени. При этом надо иметь в виду, что упрощенный порядок узаконивания самовольных строений действует до конца 2015 года.

Поэтому, проведение процедуры узаконивания самовольных построек лучше поручить профессионалам юридической компании ПРЕМЬЕР КОНСАЛТ, избавив себя от риска не узаконить построенный дом или пристройку к нему и нервотрепки общения с чиновниками.


Внимание!

Постоянно действующие Скидки на наши услуги по узакониванию самовольных построек для тех, кто нашел нас через поисковую систему:

Запрос по теме: узаконивание самовольных построек

3% - / узаконивание самовольной постройки / узаконивание самовольной постройки цена / узаконивание самовольной постройки через суд / узаконивание самовольной постройки в украине /  узаконивание самовольных построек / узаконить пристройку / узаконить пристройку 2017 / узаконить пристройку в частном доме  / узаконить пристройку через суд /

5% - / узаконивание самовольной постройки киев / узаконить самовольную постройку / узаконить самовольную постройку дома  / узаконить самовольную постройку через суд  / сколько стоит узаконить самовольную постройку / узаконивание самовольных построек в украине / как узаконить пристройку / как узаконить пристройку к дому / как узаконить пристройку к дому киев /

10% - / узаконивание самовольной постройки в 2019 году / как узаконить самовольную постройку / как узаконить самовольную постройку в украине / как узаконить самовольную постройку на даче / узаконивание самовольных построек  2019 / узаконить самовольные постройки / как узаконить пристройку к дому в украине / как узаконить пристройку в частном доме / сколько стоит узаконить пристройку / сколько стоит узаконить пристройку к дому / как узаконить самовольную пристройку / как узаконить самовольную пристройку в киеве /

′Акция действует при заказе услуг по узакониванию самовольной постройки. Детально, об условиях Акции, по телефону.